近日，温州市自然资源规划局官网公布了温州市区2021年经营性用地出让计划，将推出47宗共约3459亩土地。除6宗247亩纯商服用地外，其余均为住宅、商住用地，涉及滨江CBD、中央绿轴、老城、七都、会昌湖、瓯海中心区、瑶溪南、瓯江口等诸多热点区块。

　　主城区土地供应充足

　　瓯江沿线区块建设提速

　　本月初，位于市中心小南门的温州市旧城E-30b地块成功挂牌出让。该地块占地41亩，为前期较受关注的丰收新村地块。

　　除该地块外，今年鹿城区还计划挂牌出让17宗经营性用地，共约932亩。其中，位于主城区瓯江沿线的滨江商务区CBD就有8宗地块共约434亩，其中有3宗商服用地共约35亩。

　　作为滨江商务区的核心区域，近年来，滨江CBD的建设步伐不断加快。随着市民中心、温州人家园，以及众多金融机构温州区域总部的迁入，区域商业人气渐旺。此外，老港区地块商住综合体正在加快建设，滨江万象城有望入驻；瓯江路城市阳台、CBD绿廊建设正在加快推进；特色“月光经济”产业项目——滨江大排档也已开业；加洲路等多条断头路打通，并与周边瓯江路、学院东路等主干道相连……区域配套进一步趋于完善。

　　根据土地出让计划，江滨单元还将推出2宗住宅用地。其中，江滨单元D-37地块位于矮凳桥路以南、民航路以西区域，三面临河。地块占地约39亩，周边商业氛围浓厚，毗邻欧洲城商业中心、智慧谷文创园等。

　　瓯江沿线七都新区计划推出5宗地块，均为纯住宅用地，共约240亩。受七都岛定位、规划调整等因素影响，该区域近两年都无新地块出让，这些地块的推出或将使该区域重新成为楼市热点。

　　此次发布的还有黄龙商贸城三期地块——黄龙商贸城C-26地块。该地块位于过境路以北、翠微大道以东区域，处于正在建设的鹿城集新未来社区规划单元范围内。地块总占地面积约60亩，总建筑面积约12万平方米。

　　此外，备受关注的中央绿轴区域C-09中职地块也计划今年挂牌出让。该地块位于惠民路温州绣山中学南侧，总用地面积82亩，为今年主城区推出的为数不多的大型商服用地。

　　龙湾区 瓯江口成供应大户

　　轨道交通沿线将掀开发热潮

　　今年瓯海区计划推出9宗共616亩土地，均为纯住宅和商住用地。区域分布上呈现多点开花，瓯海中心区、潘桥单元、景山新桥单元、梧田单元及上蔡单元（生命健康小镇）等均有地块出让。

　　其中，占地156亩的瓯海中心南单元F-01b地块已成功挂牌出让。除此之外，瓯海中心区还计划推出瓯海中心区站前单元C-17地块和瓯海中心单元北片28-C-08地块。其中，瓯海中心区站前单元C-17地块位于潘桥街道宁波路东侧，占地约134亩，目前正处于挂牌阶段，将于3月10日出让。

　　此外，中央绿轴G-42a地块位处瓯海大道以北、惠民路以东区域，毗邻三垟湿地公园和世纪公园，总占地面积约73亩，总建筑面积约15万平方米。

　　龙湾及经开区是今年土地的供应大户，全年计划出让土地约1147亩。其中龙湾区供应近820亩，经开区供应近327亩。

　　其中，值得一提的是，瑶溪片区将迎来大手笔土地出让，合计约439亩，占了龙湾区2021年计划土地出让总量的一半还多。位于瑶溪南板块的瑶溪南单元C-15/18/19/20/21/24/27地块可谓是超级巨无霸地块，总用地规模约257亩。据了解，近年来，瑶溪南板块发展较快，南洋未来社区还成为我市第二批省级未来社区创建试点，大大提升了板块价值。此外，蒲州、状元、永兴以及浙南科技城等区块也都有地块计划推出。特别是位于浙南科技城区域的瑶溪北单元11-A-26地块、瑶溪北单元11-E-38地块均邻近市域铁路S1线，地理位置优越。

　　瓯江口新区供应量也不少，全年共有8宗地块约723亩计划推出，主要位于S1线瓯江口站和瓯华站以南区域。其中包含两宗商服地块，待成功出让后将与轨交车站形成TOD开发模式，并进一步完善瓯江口新区的商业配套。此外，位于S1线瓯江口站以南的半岛起步区C-01d-2地块、C-02c地块占地面积共约193亩，总建筑面积约32万平方米。两地块目前正在挂牌中，计划于3月3日出让。

　　□晚报记者 胡林娇 笑银