桃花岛新型居住区加速成型

　　正在建设中的桃花岛区域。杨冰杰航拍

　　本报记者笑银

　　近日，占地44亩的滨江商务区桃花岛T05-07地块被德信房产以13.78亿元成功竞得，让桃花岛区域再次成为社会关注的焦点。与此同时，市自然资源与规划局发布《温州市滨江商务区桃花岛片区T02-01等地块控规修改》启动公告；桃花岛规划三、四、五路、四路桥市政工程等配套设施建设在稳步推进，区域内多所幼儿园、中小学正在规划建设中……

　　作为滨江商务区的重要组成部分，近两年来，桃花岛区域的发展从未止步，一个宜商宜居、功能复合的新型商住区正在加速崛起。

　　构建休闲宜人生活空间

　　本月初成功挂牌出让的滨江商务区桃花岛T05-07地块，位于屿田片区西北角，建筑面积约9.5万平方米，沿河临江，地理位置优越。地块用地性质为城镇住宅用地、零售商业用地和餐饮用地，需配置居家养老服务用房等。该地块最后成交楼面价为每平方米14541元。

　　据了解，该地块所在的屿田片区位于滨江商务区的东南方向，东临瓯江，北依蒲州河，西邻会展路，南靠机场大道。区域内的规划建设2所幼儿园，1所小学、1所初中也已开工建设，北侧蒲州河驳坎正在建设。

　　作为桃花岛区域的重要组成部分，屿田片区规划功能主要为住宅及教育配套，可出让地块7宗，共计307亩，建筑面积约70万平方米(含已出让T05-18地块)。其中桃花岛T05-18地块于去年5月由绿城房产成功获得，占地约38亩，建筑面积为79283平方米，打造品质楼盘绿城留香园。该项目由7幢现代简约高层建筑围合而成，打造中央园林景观。在精装修方面，定制2大全屋系统，从入户门到卧室精心设计了10项暖心人性化细节，空调、新风、灯控、净水等4大绿色科技系统。

　　多项配套设施持续推进

　　事实上，近年来随着滨江商务区的加速发展，桃花岛区域也是备受瞩目。该区域东起瓯江，南至机场大道，西起会展路，北接CBD板块，紧邻瓯江，与七都岛隔江相望，区域地理位置优越，滨江景观秀丽。

　　区域要发展，交通建设必先行。瓯江路(香源路-蒲州水闸段)市政工程、七都大桥与学院东路南侧连接线等一条条道路的贯通，不仅打通了城市东部片区的交通血脉，也为桃花岛区域发展奠定了坚实的基础。

　　不仅如此，区域内道路交通建设仍在持续推进中，像桃花岛新田路市政工程，西起会展路，东至瓯江路，长642米，宽18米，目前正在紧张施工中。此外，位于中梁外滩首府北侧的桃三路市政工程，目前已完工准备开放通车；桃花岛规划三、四、五路、四路桥市政工程等也在进行前期工作或施工中。

　　由于独特的区位和发展优势，教育、公共、商业等资源纷纷聚集于此。其中，最引人瞩目的莫过于规划建设中的体育休闲综合体。该区块占地约945亩，地上总建筑面积约98万平方米。该区块规划充分结合区域原有实际及周边建设情况，以“生态修复，环境改善，功能整合，价值提升”为目标，通过整合、改造和提升，构建以“体育、休闲、公园”为主题，兼顾区域职住平衡的居住、商务商业及相关配套的功能齐备的复合型功能区块，以提升区域整体竞争力。

　　值得一提的是，近日市自然资源和规划局网站发布了《温州市滨江商务区桃花岛片区T02-01等地块控规修改》启动前征求意见公告，拟对T02-01等地块用地功能进行修改。从区位上看，T02-01等地块属规划中体育休闲综合体的一部分，该控规修改的启动也预示着体育休闲综合体有望加快建设。

　　在教育方面，桃花岛区域还规划建设有桃花岛小学，占地面积将达40多亩，将按照省级一类标准小学建设；还有多所幼儿园和中小学校也有望落户于此。

　　助力人居品质再升级

　　区域建设的不断推进和发展吸引了众多大型品牌房企的目光，中梁、新希望、碧桂园、绿城、远洋、德信等纷纷进驻，打造高品质商住楼盘，并成为瓯江畔一道道靓丽的城市风景线。

　　从瓯江路自北向南，桃花岛区域分布着碧桂园·珑悦、学院·十一峯、中梁·外滩首府、智达项目、新希望·天麓、绿城留香园等众多新建楼盘，无论是项目建筑品质，还是户型设计、园林绿化等都比较高端。例如，总建筑面积约16万平方米的碧桂园·珑悦，共由6幢洋房、8幢高层组成；学院·十一峯由金地和新希望地产联手打造，建设户型约129平方米-190平方米全装大平层。

　　在安置房建设方面，位于浦帆路的滨江商务区T04-02A(桃花岛D地块)总建筑面积约13万平方米，由5幢33层高层住宅楼和1幢商业楼组成，有住宅538户。项目按照品质安置房的要求建设，内部布局合理，并拥有生态景观和城市广场等。目前，该项目已通过竣工验收备案并交付使用。