近两年，自“大拆大整”“大建大美”启动以来，不少市民开始关注拆迁房的投资动向。打听的市民虽然很多，但最终购房的市民并不多，且获利不及预期，甚至有未打探清具体政策而被套牢的。业内人士表示，不建议市民投资拆迁房。

　　拆迁未定买房被套

　　去年，市民张先生以约17000元/㎡的价格买下翠微新村两套约50㎡的老房子，期望接下来在拆迁时的货币化安置中挣取差价。张先生表示，如今没什么好的投资渠道，有些闲钱但买不起新房，听说翠微新村快拆迁了，也就买老房子等拆迁。然而，近期不断有市民在温州市网络问政平台咨询翠微新村拆迁的事项，鹿城区政府回复称翠微新村目前未列入拆迁计划，这令张先生感到很失望，只能先出租，期望接下来几年能尽快列入拆迁计划。据悉，在出现拆迁传闻前，翠微新村二手房市场成交价约11000元/㎡，自从出现拆迁传闻后，二手房单价涨了数千元，且投放市场的房源并不多。

　　像张先生这样想的市民也有不少，但并非每个购房者最终都能下手。市民王先生也曾想购买一套老房子等拆迁，他曾前往传出房屋征收消息的信河街一带的老房子看过，他发现出售房源非常少，且价格也不便宜，接近25000元/㎡，他也曾与其中一户沟通过，最终担心拆迁时间生变而没下手。“如果没有拆迁，这房子的单价估计要跌一万元左右，拆迁时间一直没能明确，买这种房子就存在风险。”王先生说道。

　　同时，花坦头、双井头、丰收新村等旧小区也频频有购房者询问是否拆迁，得到的答复均为时间尚未确定，或未列入拆迁计划。

　　获利空间不及预期

　　自“大拆大整”“大建大美”启动以来，尤其是货币化安置比例的提升，许多购房者开始打起买拆迁房的主意，以期挣取差价。据悉，鹿城区的货币化安置以期房回购的形式进行，即依据《温州市区城市建设房屋征收城中村改造农房集聚建设补偿实施办法》实施的项目中，实施单位对签订产权调换协议书的安置对象尚未认购定位的产权调换期房安置房实施收购的行为。

　　以一套100㎡、旧房比准价为12500元/㎡的老房子为例，按期房回购政策，按时签约可得安置房建筑面积可达185㎡，预期安置房期房比准价约为16500元/㎡，再加上临时安置费、减去模拟安置房应缴购房款(建安成本价3800元/㎡、综合成本价6000元/㎡)，可以得到210.95万元，还不包括各种奖励在内。因此，许多购房者正是看中其中存在的价差，选择入手老房子，拟进行投机。今年年初，鹿城区实施“房票制”，拆迁房能住上安置性质的商品住房，对一些难以承受同地段新建商品房价格的购房者也有一定吸引力。

　　据多位中介经纪人称，近两年打听购买拆迁房的市民很多，但最终下手的并没有那么多，许多购房者带着3000-5000元/㎡的差价预期，最终获利往往不足2000元/㎡。出售这些老房子的市民往往以急需套现购买现房居住、为享受“唯一房子”优惠政策而出售另一套房子等目的为主。

　　其中，明确拆迁时间、范围的城中村老房子一般少有出售，即使有价格也往往接近货币化安置的价格，价差空间不大，再加上许多落地房产权不明确，令不少购房者打了退堂鼓。然而，一些旧小区不时传出即将拆迁的消息，但往往拆迁时间、范围并不明确，而这些旧小区的房子往往拥有明确的产权，让二手房交易流程更加清晰，符合一些投机购房者的要求，但由于各方面因素未能确定，购买的市民不多。

　　不建议投资拆迁房

　　事实上，购买老房子等拆迁的案例早已存在。十多年前，就已有个别市民购买老房子等拆迁，经历过房价的大起大落，等了十多年才遇到拆迁。2010年底瓯越大桥启动建设后，与之相邻的民航路沿线房子也有许多市民购买，期望将来道路拓宽时能遇上拆迁，去年该区域启动拆迁，这些市民如愿以偿，但也有部分购房者的房子未划入拆迁范围，不仅没能拆迁，还成为“路边房”。近两年，受“大拆大整”“大建大美”，关注拆迁房的市民开始增多。

　　温州万豪房产营销策划有限公司总经理潘明荣表示，不建议市民参与此类投资。首先，政策有时存在多变性，一旦拆迁的时间、范围、补贴条件等发生变化，都有可能影响价格。其次，当前市场价格比较透明，想从中大量套利的可能性不大。第三，做此类投资需有长期持有的心理准备，以防止政策发生变化。因此，建议市民增加投资渠道，购买更明确、更保险的资产。