“杭州楼市现在还有没有高性价比的产品？近期房子还有没有在涨？你们最快什么时候有杭州看房团出团？在杭州买了学区房子女能不能马上入学？……近期，某房产代理商陈先生接到了不少温州市民的咨询电话，内容无一例外是咨询在杭州置业的问题。

　　据悉，2016年7月，杭州楼市商品房累计成交量为18665套，创下历年7月份月度成交量新高。杭州作为温州人最爱的外埠置业地，自限购后经历了一段时间的沉寂，眼下随着市场成交量回升，杭州楼市重现温州置业者的传闻已不绝于耳，而事实上，首批杭州楼盘返温“试水”正在进行时。

　　火速升温杭州楼盘重新返温

　　杭州名楼中心这一团队多年来专注于在温推介杭州优质楼盘。销售负责人何经理称，“近三个月以来温州人对于杭州楼市的关注度明显上升，虽然爆发时间比杭州本地启动稍晚，但势头很猛”。

　　何经理告诉记者，往年因为限购，他们主推的项目都是商业地产，不限购、不限贷，更方便置业者购买，但现在随着在杭自住性需求的升温，在温州推广也更多地倾向于一些住宅产品，而温州人比较容易接受的价格在每平方米1.8万元~2.5万元区间，这一价格在杭州有不小的选择余地，每趟看房团都有不少人能找到心仪的房子，成交率也从前几年的10%成倍爆升。

　　记者了解到，像以往温州人置业对滨江、下沙等杭州近郊青睐有加，但眼下拱墅区、西湖区已逐渐成置业大热门。而从价格来看，除部分市中心板块已达到历史新高外，杭州多数板块尚未达到前几年的高点，这在很多人看来，在目前价格介入自住、投资风险都不是太高。

　　“试水”市场步伐越迈越大

　　“在2011年初楼市限购政策出台后，除小部分商业项目外，基本上就看不到杭州楼盘在温推广。”21世纪不动产温州区域国际不动产事业部总经理徐越说，最近他们新增了杭州置业这块业务，从市场反馈来看，市民的热情处于逐月提高的状态。

　　在徐越看来，目前这波准备在杭州置业的温州人群体中不少人以自住为主，关注点更多地在于地段、入户、租金回报等比较现实的问题，而近期杭州楼市的租金回报也相对给力。他举例说，7月份以来，杭州个别核心地段100多万总价的二手房租金水平同比去年增加了13%，能达到4000元/月以上，这样的回报率让很多人心动，而近期来温推广的不少楼盘预估租金回报都接近这一水平。

　　另外，他表示，5月中旬左右入手杭州房产的一部分置业者已获得不菲的回报，奥体板块的个别楼盘近几个月增幅在4000元/平方米，但杭州楼市也存在冷热不均的现象，个别如下沙等区域目前价格波动不大。

　　买杭州盘普遍拥有良好预期

　　为何在当前楼市背景下，这么多杭州项目又开始盯牢温州置业者的荷包？何经理表示，目前这类来温推荐的杭州项目大多对温州市场都比较熟悉，对于温州置业者的购买力印象深刻，也知道温州置业者的投资习惯，眼下市场回暖就跃跃欲试。

　　近期一直关注杭州项目的温州市民赵先生表示，近期杭州因G20知名度大增，接下来还将举办2022年亚运会，冲击一线城市动作频频，城市影响力、城市配套建设处于快速发力期，当下投资时机正逐步成熟。

　　记者从部分杭城意向置业者了解到，他们在买房领域都是“老手”，在买房投资选址上多有自己的一套成熟理论。名楼中心何经理也表示，从她带团经验来看，大部分客户都看好总价合适、地段有优势的项目，即使对价格和品牌比较认可，但表现还是比较谨慎和理性，几乎都强烈要求现场看房，眼见为实。