深圳人住房需求长期得不到满足导致外溢 在临深区域年购房超5万套

　　丁力认为，深圳和东莞并不是说二者空间上的距离有多遥远，实际上更重要的是心理距离怎么样进一步拉近，首要问题就是户口没有“打通”，户口后面承载着就是基本公共服务。最近深圳为什么那么走俏，关注度为什么那么高？一个很重要的原因就是深圳创新走到了全国的前列。深圳的创新很大程度上是和深圳土地资源匮乏关系，在某种程度上成就了今天的深圳。

　　“东莞、惠州等一些临深区域近期楼市火爆，首先反映在开发企业。这些地方现在有五六十家一级企业，在全国只有1000家，规模相当庞大。一级企业愿意到这些地方开发，首先是基于对市场前景是有信心的。根源是来自于哪里？来自于深圳供需关系长期紧张。”王锋表示，深圳城市的住房供应量跟不上，而住房来源七八成来自于城市更新。居住外溢、转移的核心问题在于，需求解决不了，不得不到周边区域去，深圳人在深圳周边的东莞和惠州这些部分片区购房的数量一年超过5万套。

　　对于在黄江置业的深圳人，有开发商表示，目前在售商品房超过60%是卖给深圳人，近几年来多数置业的深圳人均以自住为主，而深圳客以龙岗、罗湖、福田客户为主，而本地客户仅占不到30%，其它10%为周边区域客户。