司法拍卖房因其价格低、不受限购政策制约等因素，越来越受市民关注。尤其是从上月开始，竞拍成功之后需要在短时间内一次性支付的拍卖款，变为可以按揭贷款之后，更多的购房者进入了司法拍卖房市场，使得司法拍卖房成交量剧增，2013年12月较上月成交量增加了一倍。
记者在鹿城法院司法网拍平台上发现，上月，仅鹿城区人民法院就举行了5场司法网拍，160余套房源参与拍卖，结果60余套房源拍出。不管是参与拍卖的房源还是被成功竞拍的房源，环比11月份均增加一倍。数据显示，11月份鹿城区人民法院只有80多套房源参与拍卖，30多套房源成功被拍。相关人士分析，司法拍卖房成交量的迅速增加与低价、质优、不限购等因素有关，也与可以按揭贷款有直接关系。
从近期成功拍卖的房源中记者发现，一些大户型房源往往都以低价成交。如在2013年12月16日举行的司法网拍中，市区同人花园一套304平方米的房子，第二次参与网拍时，从550万元的价格起拍，最后以630万元成交，折合单价每平方米为20700元，该小区目前一些大户型房源，在二手房市场的报价在每平方米28000元左右。该成交价显然远远低于市场价。12月30日，月湖小区15楼一套181.22平方米的房子，第二次参与拍卖，以总价260万元起拍，共有8人报名，经过82次出价，最后以383万元成交，折合单价在每平方米22249元，该小区目前的二手房市场报价在每平方米25000左右。
一些优质房源还聚集了大量人气，在2013年12月30日举行的司法网拍中，香舍苑15楼一套275平方米的房子，在第三次参与竞拍时，共有5人报名竞拍，起拍价490万元，经过162轮的竞价，最后以总价659万元成交，折合单价每平方米才23900元。值得一提的是，该套房子在竞拍过程中的网络围观人数高达11616人次，围观人数之多属历次少见。从上月成交的房源中可以看出，目前大部分房源的户型面积集中在144平方米以上。据淘宝网数据显示，鹿城区人民法院上月成功网拍的住宅中，面积在144平方米以上就占了半数以上，面积最大的414平方米，而90平方米以下的就更少了。
据了解，拍卖房的评估是以市场价为基准，但所取的是相对保守的市场价格区间内的下限。不仅如此，司法拍卖还存在司法处置价，即在评估价的基础上有15%-20%的降价幅度。此外，一次、二次流拍后，起拍价都还有20%以内的降价空间。
此外，司法拍卖房还能免除3%-5%的佣金。因此即便拍出的价格与周边二手房成交价相差无几，还是有这么多购房者投身拍卖房行列。不仅如此，从2013年12月11日开始，“一次性付款”这条阻碍网络司法拍卖执行到位率的一个重要因素也得到了解决。为破解司法网拍一次性付款难题，法院对接银行为竞买人搭建了按揭贷款平台。此后，竞拍成功购房者只要在缴纳保证金之后，就可以根据相关规定向银行申请按揭贷款了。
商报记者朱建波
>>>相关链接
我市法院司法网拍
经典案例
最高额：市区“锦玉园”4幢某室及两个车库，该室建筑面积865.52平方米，在鹿城法院司法网拍平台上竞拍，起拍价3000万元，成交价3182万元。
首例不动产网拍：永嘉两处涉诉工业厂房，建筑面积共6111.24平方米，土地使用面积4670.3平方米，在永嘉法院司法网拍平台上竞拍，起拍价2533万元，成交价2803万元。
首例股权网拍：一公司10%股权，在瑞安法院司法网拍平台上竞拍，起拍价68.5133万元，成交价90.5133万元。
首例网拍刑事案罚没物品：一起刑事受贿案件中没收的一个LV男式包，在瑞安法院司法网拍平台上竞拍，起拍价3900元，成交价7200元。
首例网拍房产单价超过市场价：市区“锦玉园”1幢某室，建筑面积293.2平方米，评估价1100万元，在鹿城法院司法网拍平台上竞拍，起拍价1100万元，成交价1680万元。以成交价计算，每平方米价格5.73万元，高于市场价。
