温州拍卖房 冷热不均

　　今年以来，去拍卖行淘房子似乎正从一条另类买房途径变得司空见惯。今年我市曾举行过7次城建资产拍卖会，市区246套一手房城建住宅参与拍卖，规模之大和次数之多均属历年之最。在历次拍卖会上我们不难发现，一些大户型房源往往遭流拍，而一些具有学区、交通等优势的中小户型房源，一直是拍卖房市场的佼佼者。

　　较为典型的是11月27日举行的大南商圈47套一手房拍卖会。拍卖会上，分别位于方正大厦、莲花锦园、荷花大厦、锦春大厦、闻宅公寓、铁井栏公寓、马鞍池大厦、新街公寓等小区的47套房源，由于具备市中心良好的地理位置、优质的教育资源以及国有资产安全保证等优势，吸引了157户市民报名参与竞拍，最终有37套成交。在成功拍出的这37套房源中，除了小部分被原价拍走外，一些户型好、学区佳的房源大都出现了高溢价现象。其中，中小户型房源全部成交，这些房源坐拥市中心繁华、现房交付即买即住、低起拍价等给市民带来实惠空间，以及具有建设小学、城南小学、温州八中等优质教育资源的优势。同样，在12月11日举行的拍卖会上，29套房源参与拍卖，21套成交，8套流拍。从拍卖结果可以看出，高层中低户型房源依然吃香，大户型受冷落。如在新田园住宅区成交的15套房源中，位于高层的130-150平方米的房源均有多个购房者参与竞价，且竞争激烈，最后成交价多数在300万元以上。上堡公寓和3套锦惠公寓房源因户型均在200平方米以上而全部流拍，即使开出的起拍单价都在15000元以下，也吸引不了购房者的眼球。

　　另外，在9月4日的国有城建资产一手商品房拍卖会上，共有333人参与竞拍南塘住宅区、南瓯明园、南瓯景园及黄龙住宅区栖凤组团的99套房产。最后，有89套房产成交，小面积房源全部成交。12月7日，共有7套城建住宅参与此次拍卖，结果4套中小户型房源成功拍出，3套大户型房源流标。

　　与热拍的城建住宅相比，法院执行的司法拍卖房却冷了很多，大部分首拍和第二次拍卖房源遇冷。如10月份举行的鹿城区人民法院21套房产网拍，10套房子遭遇“0次出价”，确认流拍。有关人士表示，网络司法拍卖的零佣金、透明度确实吸引了不少购房者，不过，司法拍卖所得房源涉及的腾空、账目纠纷等问题也让不少人心生犹豫。建波

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