但是这样的话，去年城市建设方面我就先后减少2360亿，像这种情况，一般的很少关注的，就连房地产基业的人士都很少关注，那专家们更不关注这些东西了，这些东西都是限时的，征地在增加。然后呢，城铁和以前的修路是不一样的，成本太高了。所以说城市建设的资金，还有未来，我们未来的十年，国务院也一直在提，要解决城市内涝问题，这个城市内涝问题，没有几十万亿是根本解决不了的。这些大工作的投入钱从哪里来？你说地方债，这么发行不对，那么发行不对，路该不该建，铁路该不该建，城铁该不该建，解决城市内涝问题该不该解决啊，这些东西是根本不能停的，停了就完蛋了，整个城市就完蛋了。所以说像这种局面，可能对于土地收入的要求越来越高；收入要求、补偿标准越来越高；城市建设费用越来越高；那怎么可能房价地价下降呢？
所以说你看北京今年从年初到现在，基本上，楼面积价打着滚的翻一倍，那就证明，以后两三年之后上市的房价就能翻一倍，两三年之后就能翻一倍。这种情况怎么改变，2014年，有好多人问我，2014年这种局面会不会出现，我说2014年比今年还要难，2014年，土地出让的这个过程当中，由于开发商对土地的追捧，由于像北京这样的政府，保障房建设的太多，这样的话，土地的价格还要打着滚的往上翻，翻多少年，我都害怕，说实在的，我就经常开玩笑嘛，我说"是我陈保存黑，还是开发商黑，我够黑的了，我说五年翻番，他们都弄得三年就翻番了"包括东北这样的城市，我原来早就说过，东北房价低在哪，就是征用成本低，它的征用成本会提高的。一拆迁，你给我200平米，我还得花钱买，哪有那个事儿啊，200平米就是白给你的啊。所以说东北的地价和房价也是面临着这种高涨的局面，老百姓对土地产生收益的预期越来越高。
东北房价翻番也是必然的，但就是哪年翻番的问题，因为什么？就是因为土地。实际上在土地这个环节，我们是连续5年，从2008年到现在(2013年)5年的时间，土地供应都几乎是没完成，所有的城市都没有完成。别看外界说什么土地供应挺大的了，我说你别我拿那些养老地产、旅游地产的用地跟我出数，一说多少平方公里的用地，那个算事，我要的是城市中心还有城市周边几个紧靠着城市用地的供应，现在是极具下降。像现在一线城市，都在城市最边缘，再出去就出省了，像上海，就到江苏了，北京，已经到河北省了，再供地就全是河北省的地，这方面的原因，就造成土地供应量很难上来，但开发商实力现在太强了，在现在的一二线城市和三线中心城市等，实力很强，我不知道沈阳，但像石家庄那么一个根本就不怎么样的一个市场，却像恒大这种企业，在石家庄都拿不到地，拿不到新地块，实际都是原来把那地占上、给圈上了。他们现在要再在这个城市上发展的话，比如说，沈阳新的开发企业再想涌入沈阳，他没地。现在城市提供的土地实际上很小，北京实际上就是，一万家房企想在北京发展，而一年就200块地，大家争这200块地，就是现在这种涨幅控制不住的原因。
【东北新闻网】：除了我们以上谈到的这些关键词之外，2013年房地产市场还有很多热点和风云变幻，这也预示着2014年房地产市场将是不平凡的一年。我看到您曾经在微博中说："2013年是楼市春天派掌握楼市话语权的开始。"您作为"楼市春天派"的代表人物之一，为何认为2013年是"楼市春天派掌"握楼市话语权的开始？
【陈宝存】：实际上这么几年，我们"楼市春天派"几大代表人物，比如任志强，董藩老师等，还有很多楼市春天派的基本上都是房地产专业的人士。在我们讲话的过程中，一直有牛刀、易宪容、曹建海等人在唱反调。你要知道，08的时候我们挨骂最厉害，08年最多的是骂我们而赞扬牛刀他们这一派，我管他们叫摔炮。这些年楼市摔炮与我们之间的斗争一直到2013年国五条之后，才开始发生根本性的转变，就是老百姓都不相信房价还会降。有相信房价降的吗？有！到啥时候脑残都有。但是现在老百姓都不相信房价会降，所以说是这种局面，包括央行一直有一个数据，66%的人感觉房价还是高，31.4%的人认为房价可以接受。这个数据一直在增大，当然我们就针对这31.4%的人，他们有实力我们才卖给他，所以说从国五条之后，这十年的调控、这所有负面的作用、所有负面因素基本都展现在了老百姓面前，也只要在国五条之后，老百姓才知道别指望房价降了。而且今年调控基本是没怎么提重点城市的限价，包括现在是年底，重点城市的调控更严格了，这只是说房价过快上涨的一些城市，其他的都在淡化调控。所以政策上，一直对调控这个字眼，是避免提出。这种情况下，你说老百姓还会相信今年的房价会降吗？这十年都没降，现在调控也不怎么提了，要靠十年以后的长效机制，那当然老百姓当然就不相信房价还会降。所以说今年，太多太多的股评家、太多太多的银行，前两天有个银行统计数据，银行家60%多的都认为房价还得涨，这就对了，以前不是这样的。所以说，只有在今天，楼市春天派才开始掌握了话语权，以前的话语就是分裂着的，不是说我们说的老百姓就都信。而今年，我们说的，绝大多数老百姓都信。
【东北新闻网】：房价还会一直涨下去吗？比如20年、50年，我想这也是很多人关心的话题，高房价是否会在未来的某年出现拐点？
【陈宝存】：我觉得不会，因为什么？我最近在讲课的时候也给他们提供了一些数据，最近30年，美国其实早就应该拐点了，因为他们早就成熟了；城市化也完成了；农民进城也完成了；基本的住房居住基本可以保证了。这种情况下，美国房价中位值在这30年期间涨了3倍，就是提高了3倍，所以说货币在贬值，要是一定要把货币贬值的因素加上的话，也许我们现在房价的涨幅还不如货币贬值的速度。牛刀不说嘛，现在这货币贬值600%，房价才涨了350%，所以说房价没涨，房价降了250%。那你说吧，说这概念没意义，对吧。所以说实际上，降价的这种拐点，不会出现。我们中国是50年没有发展住宅产业，我们仅仅发展了10年，怎么就能提到拐点。如果以孩子来比喻，这个孩子刚刚长到少年这个程度，才10年，就是10岁的时候你非得让他拐点，那就是使劲压他，给他放到囚笼里，你都压不住他的长。所以说这个涨势是没有问题的，而且全球整体的房价，这么多年以来，可能有波动，但整体还是一种稳步上扬趋势，全球亦然。我们只不过是这几年涨的太快，但是会平稳，平稳就是达到供需基本平衡的时候， 30年以后基本上平衡了，但是说基本停止涨了，这种可能性还是不要盼。
