临近年底，我市二手房租赁市场进入了传统淡季。由于求租人减少，市场挂牌房源相应增加，议价空间增大，因此对于有意置换租房的市民而言，可不要放过这一年中淘房的最佳时机。
“和今年的最高峰相比，最近的二手房租赁成交量下降了三分之一左右。”平安易居学院路店店长周作罗告诉记者，一般来说每年的年初和四五月份是二手房租赁的高峰期，成交量上升，优质房源紧缺，难免一些房东会坐地起价。而近期受成交量下跌的影响，市场房源总体处于供过于求的局面。
“前几个月平均每个月还能做上七八单生意，可近期一个月能做个两三单就不错了。”市区大南门某红牌子中介店主坦言，事实上，相比往年，今年温州的租赁市场整体较为冷清，就连年初的租赁旺季也无法与往年相比。
从租赁价格上看，虽然市区二手房租金变化不大，但由于市场相对冷清，业主心态放软，议价空间有所增大。“议价空间因房屋地段、品质而议，一般情况下下调空间在5%左右。”中介人士小张说。
前段时间，来自永嘉的刘先生看中了市区新城一套110多平方米的三居室简装套房，但由于租金问题一直与房东协商不下，只好暂且搁置。“不过日前中介打电话过来说，房东愿意让价6%出租。”对此，刘先生感到十分意外，并最终以每月2500元成交。
对此，周作罗认为，当前整体经济形势低迷，来温务工人员数量大幅减少，是我市租赁市场趋冷的重要因素之一。由于成交冷清，不少中介只是将二手房租赁作为其附属服务，而非主流业务产品。
“现在房屋租赁在我们公司的整体业务占比越来越少，基本上是门店经纪人顺带做一下。”市区多家品牌中介机构表示，由于受楼市调控影响，我市不少品牌中介都在寻求转型，将原先仅依靠二手买卖和租赁为生的经营模式转变为更加多样化的发展，并将触角伸向一手楼盘策划营销、商业地产等多个领域。
据了解，临近年底，许多外来务工者提前回家导致退租增加。此外，由于楼市不景气，部分不着急卖房的房东也将房子挂牌出租，使得市场上租赁房源大大增加，这也给了有意年底租房的市民更多的选择机会。
“快到年底了，有些房东觉得租不掉就要空一个多月，会愿意降一点。”因此，中介人士建议，一些长期有租房需求的人群，可选择年前租房，因为年后是租赁市场的高峰期，租金价格有可能上浮。选择租赁淡季入手，不仅可以趁机好好挑挑房源，还有讨价还价的余地，长期来看也能节约部分资金。
笑银
