西安：单位应尽快给职工办理房改转移登记手续

　　案例一：

　　问：李某购买了商品住宅房屋一套，已全款付清，但还未办理房屋产权证。现因个人资金紧张向银行申请流动资金贷款，想以该房屋抵押作为履约担保，可否办理预购商品房抵押登记？

　　答：预购商品房抵押登记是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可知所抵押担保的贷款只能用于购买该房屋，而不能是其它用途。

　　案例二：

　　问：张某采用按揭方式购买了商品住宅房屋一套，向商业银行申请了个人住房贷款，并办理了预购商品房抵押登记。后张某与开发商达成一致调换了房屋。张某该如何办理？

　　答：张某应先偿还银行贷款，并和银行共同申请注销原房屋抵押登记，再和开发商共同申请注销合同备案，然后重新签定调换后房屋的买卖合同。如仍以按揭方式购买，则重新申请个人住房贷款，以调换后房屋为抵押物重新申请预购商品房抵押登记。

　　案例三：

　　问：张某采用按揭方式购买了商品住宅房屋一套，向商业银行申请了个人住房贷款，并办理了预购商品房抵押登记。几年后，贷款结清，但由于车祸张某已死亡，该如何办理注销抵押登记？

　　答：由于抵押登记是依申请启动的，那么贷款结清后，抵押人(即购房人)和抵押权人(即银行)也要共同申请注销抵押登记。如抵押人死亡，应提供公证机关出具的公证书，以确定房产的继承人(具体规定参照继承过户的要求)。再由继承人和银行共同申请注销抵押登记。房屋取得产权证后，应及时办理房产过户手续。