南京房企连夜蹲守房管局排队领证 业内称限涨是主因

　　探因

　　控价有力，一味涨价难过关

　　商品房预售行政许可行为流程十分严谨，包括收件、受理、审核、决定、发证五大步骤。胡科长介绍说：“现在上级的硬性要求是5个工作日内给予解决，前提是企业提供齐全的符合条件的相关材料。材料不符合规范的无法受理，否则就是对消费者不负责。”

　　另外，胡科长还表示，对材料的审查也细致入微。他随手举起一本海峡城的预售方案书作为例子：“南京的预售方案在全国来说都是最详实的，总共包括十大项。我手上这份预售方案一共填了几十页，但问题是里面并没有对工程进度和竣工日期做出明确标注，那就得回去再完善。”

　　在前往房管局申请销售许可证之前，楼盘还需要先通过物价局的价格管控。业内人士透露，不少楼盘都是因为定价太高，涨幅超标而在这一环节严重受阻。

　　物价局政策法规处张处长告诉记者：“南京目前在房价方面仍然是坚持让房企自主定价，理论上没有任何强制性的约束。但有全年的房价控制目标在，围绕这个目标，我们可能需要费很大的力气跟开发商去做建议和引导，按照市场当前的价格水平，对他们的定价行为进行规范。”

　　虽然物价局从头到尾没有提到任何硬性的数据，但仙林板块某房企营销负责人表示，对于上半年开过盘的项目，下半年申报价格需要以之前开盘房源的“实际成交均价”为参考。如果申报价格超过上半年实际成交均价5%以上，则基本不可能过关。这也是下半年推新的楼盘优惠折扣越来越少的原因之一。三金燕语庭营销总监笪律则透露，对于第一次上市的新盘，物价局则会以周边在售楼盘的实际均价为参照，再结合楼盘的建安成本进行综合考量。这意味着，新盘也已经失去了往年的定价优势。

　　严格的“限涨”政策之下，一些不肯在价格上做出妥协的房企迟迟拿不到销许，只能一再延迟开盘。