11月18日，广州市人民政府办公厅印发《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，“穗六条”正式出炉，这也表明继“深八条”、“沪七条”、“京七条”楼市调控加码后，一线城市已全面出台楼市新政。
在这种背景下，杭州楼市的刚需盘纷纷加紧推盘，高端楼盘则推迟开盘。对于刚需购房者而言，年底买房的选择空间还很大。
临近年末终于抢到一套特价学区房
临近年末，不少楼盘采取低调策略，要么少量加推，要么推出一批特价房，目的都是在年底前再冲一冲量。
上周刚从城北一个楼盘回来，张骁兴奋得很，“我看了好久的那个楼盘上周末推出特价房，这个优惠只有两天时间，虽然特价房是中间套，楼层也很低，但是至少给我们家宝宝张罗了一套学区房，家里人都放心了。”
学区房的念头是从张骁今年怀孕开始的。“8月份怀上的，能如家人所愿生个马宝宝，可高兴归高兴，学区的问题随之而来。学区房看了好几个，要么是老小区的学区房，房子很小，房龄也很旧。去看了几套都在五楼，爸妈爬楼梯都爬得气喘吁吁。还有一个问题就是停车，去物业打听了一圈，这个老小区车位早就饱和了，就算花钱，也租不到车位。
老小区考察过之后，张骁就把眼光转到新楼盘上。现在不少新楼盘都跟名校合作，可以读名校的分校。而且新楼盘大都有电梯，同样的总价，户型能买得更宽敞，以后爸妈帮忙带小孩也有房间住。
看了一圈楼盘之后，张骁把目标锁定在城北。“先去三墩看了一个楼盘，卖点是幼儿园和小学都有跟名校签约，以后孩子九年的教育都能在家门口完成了。如果买这个楼盘，88平方米总价150万元左右。两家人东拼西凑起来的存款，刚好够这套房子的首付。”本来准备就这么定下来，不过就在上周，一个楼盘的促销动作，让张骁动摇了。
“那个楼盘位置比三墩楼盘更好，我之前去看过，不过总价要170多万元。当时喜欢这个楼盘因为它签约了一个重点小学，名气挺大的，要是宝宝以后能读这个学校就好了。可是算算首付，两家人实在拿不出更多的钱了。”张骁说，当时想想只能作罢。没想到事情在上周末出现转机，这个楼盘的销售顾问打电话来说，年底有一些特价房，虽然户型和楼层相对差一点，但是总价有优惠，便宜点的150万元也能买到。
听到这个消息，张骁马上放下手里活，叫上老公，立刻打车到售楼部。“我去的时候，那个售楼部已经挤满了人，特价房只有那么几套，价格真的实惠啊，大家都想买。看了户型和现场位置，我和老公下定决心买了。”张骁笑着说。
有板块迎来价格新低
趁着年底跑一跑量，再抓紧一把，让今年成绩更好看点，是不少开发商积极推盘的动力。而今，不仅是续销楼盘在年底推出优惠，一些竞争激烈的置业板块，也出现了新盘首开让利，刷新板块价格新低。这对购房者来说，无疑是实实在在的利好，挑选房源也能更从容。
最新爆出低价开盘的是城东板块的保利·梧桐语，日前宣布起价12800元/平方米，迅速刷新了今年以来城东房价新低。9月底中国铁建·国际花园爆出14800元/平方米起价的时候，城东楼市曾引发了一场不小的震动；10月，毗邻火车东站的天阳·尚城国际，以17600元/平方米的起价，再次引发人们对城东的关注。目前城东板块在售楼盘毛坯均价在19000元/平方米左右。
续销楼盘方面，位于西湖区留下的雅戈尔·西溪晴雪悦公馆给出了一个清盘价。此次参加团购的房源为180平方米的平层大宅，每套可优惠50万元，折后起价14800元/平方米，折后均价17000元/平方米。业内人士表示，考虑到近在咫尺的滨江·西溪明珠项目当年拿地楼面价就已经高达25000元/平方米左右，如此的清盘价，幅度不可谓不大。
快房网专家大老哥表示，年底的刚需楼盘抢开、优惠或低开频出，一方面与供大于求的市场有关。今年以来虽然销售很快，但新增房源更快，整体存量压力都很大。产品对路、销售较好的，可以快速回笼资金，不断拿地。但一些大户型为主，或滞销房源，就需要通过价格优势促进销售。一些首开楼盘，为了博个首开热销，宁愿放低起价，也要让楼盘热起来。
另一方面，年底涉及工程款要付，资金也要进行结算，开发商的资金压力也会更大，对销售不畅的楼盘来说，都会在年底推出一些特价房回笼资金。趁着目前还没有进入彻底的淡季，很多楼盘还要冲一冲量。对购房者来说，年底的选择余地也更大了，同类型的产品完全可以货比三家，挑选价格更优惠，户型地段更好的房源。
新闻附件：多地加码楼市调控
深圳
10月11日上午，深圳市召开全市房地产宏观调控领导小组联席会议，提出八项措施，简称“深八条”。这次出台的八项措施，涉及土地供应、银行信贷、安居房和保障房建设、预售等多个方面，特别是加强差别化信贷政策执行力度，强调要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。
北京
10月23日，在国家统计局发布9月70大中城市房价情况后仅1天，北京连续发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》和被称作升级版北京房地产调控政策的“京七条”两项房地产调控政策，意在从供需两端加强对房地产调控。
“京七条”中提及将严格资金监管，对房价过高、上涨过快、利润率过大的项目，将启动全额监管，重点审查地价款来源和开发成本，并加强税收征管和稽查。这也意味着北京要放开房产预售证控制，北京将在年前停批4万元/平方米以上的高价房预售许可的“限高令”再度甚嚣尘上。
上海
11月8日，上海公布了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的七条措施，在二套房首付、限购等方面均有所“加码”，住房保障的覆盖面则要求进一步加大。这也是“沪七条”的出台。
沪七条规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为“前3年内在本市累计缴纳2年以上”。
在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。
广州
11月18日，广州发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，“穗六条”出台。新政对限购以及房贷政策较之前均有所“升级”。“穗六条”除了将二套房贷首付比例从原来的6成提高到7成，还进一步提高外地人购房门槛，非本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限调整为“5年内在本市连续缴纳3年以上”。
至此，北上广深四个一线城市二套房贷首付比例全部升至70%，这意味着，一线城市开始进入新一轮调控阶段。业内人士指出，新一轮调控大幕已经拉开，房地产市场将一改之前暴涨之势，进入小幅盘整阶段。
