原标题：北大教授：未来北上广深一线城市房价或继续上涨
住房问题关乎民生。对于未来房价走势，北京大学经济所常务副所长、北大金融创新与发展研究中心秘书长冯科在“中国区域经济——城镇化与金融创新”上分析称，未来北上广深房价或继续上涨，二三线城市房价可能会下跌，甚至有一些地方房地产泡沫会提前释放。
党的十八届三中全会15日审议通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。《决定》提出，保障农民宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。
冯科认为，三中全会最大机会就是农村宅基地的流转，这透露了一个很重要的方向。对于房地产及房价的影响，即未来中国房地产市场发展的方向还是去市场。“一旦如果市场化了，小产权放开就市场化了。打破了土地供给的垄断，目前我国小产权房的面积几乎等于全部商品房的面积。如果把这一块土地放进市场，开发商的地王就会被市场区分。以后开发商随便盖房子轻易被卖掉的或很难出现，必须要提供好的服务、创造价值才会被认可。”他说。
冯科判断，未来北上广深一线城市房价或仍继续上涨，但二三线城市房价可能会下跌，甚至有一些地方房地产泡沫会提前释放。冯科认为，在房地产市场，特别是城镇化领域里，最大的市场化就是要打破地方政府的供地垄断。
“二三线城市将迎来滞涨的10年，房价或停滞不前。”他认为，只有服务创造价值才能让居民购买。目前很多开发商仍热衷于买地，一定会众销。盲目在二三线城市储备土地的话，未来或将倒掉一批开发商，这是我们解读政策所带来的变化。(中国网财经中心)
