北京房协秘书长陈志
看房价要全面深刻而不是只看高低
[陈志]:房价本身反映出什么问题呢？反映出房地产行业以及支撑房地产行业背后的种种因素的变化，房价只是这些因素共同作用结果的一个读数，它不是本质内容。真正导致房价过快上涨的有土地因素、货币因素、需求因素等方方面面的因素，房价只是这些因素综合作用的读数，它不是本质，也不是具体内容，我们看到调控要有具体的内容才行。比如对土地制度的改革，我们看到习主席集体学习的讲话，我们看到坊间传来的各种各样的说法，比如说“383”的改革建议、金融制度、财政税收体制改革等，这些方面才是导致房价过快上涨的原因。
[陈志]:房价只是读数而已，我们说把所有的目标锁定在房价上，本身不科学，只是看到了表面。看到这个人表面38度、39度，但没有告诉社会是什么原因。我们开出的药方就是冰敷一下、给它打个退烧针，给它降温，没有真正解决造成房价那些因素的修改和调整，我们看房价要全面、深刻的去看，而不是只看房价的高低。
明年房价变化取决于大环境
[主持人]:现在住建委对调控政策也很严厉，大幅涨价的楼盘已经不批预售证了。如果有这样的政策的话，明年的房价会继续上涨吗？
[陈志]:对于明年的房价，我们不看这些行政性的控制，而应该看制度性的建设。我们还是说到刚才说的问题，我们看房价上涨大环境有没有得到深刻改变，比如税制改革有没有本质性的推动，土地改革有没有提上议程，有没有时间表、路线图，比如说行政体制改革到什么程度，行政审批简化一些就是行政体制改革吗？还是要真正厘清政府和市场的边界，哪些是市场的归市场，哪些是政府的归政府。
[陈志]:如果这些都不改变，很难说明年房价有本质性的变化，当然会有更多性质的东西出来，如果说本质性的东西出来了，循序渐进、按步就班地推进，相信会通过一段时间，整体的经济发展因素会产生作用，也就是说房地产会出现理性、健康、平稳的发展。所以，我们不要去纠结传言说的住建委又怎样，那只是短暂的，或许有，它也是短暂的现象。
[主持人]:我们还是要理性的看待政策，不应该一味地关心房价上涨。今天我们也很高兴很陈老师一起探讨自住性商品房的问题，如果还有其他的问题，也希望网友给我们留言。
[主持人]:今天由于时间限制，节目就到这里。谢谢！
[陈志]:好，谢谢！
