当前，以半塘公园和瓯海区政府为中心的瓯海中心区，仍是供地的热点区域。
继10月8日万科以每平方米9367元的楼面价，摘得市核心片区黄屿单元F-10地块开发权之后，10月11日，中梁置业以每平方米8904元，摘得瓯海区梧田西单元E-10b的开发权，加上该公司此前摘得的E-10a地块，E-10地块每平方米平均楼面价为8432元。多种迹象显示，去年以来曾遭遇地价下降的龙湾中心区、瓯海中心区和三垟湿地板块等市区地价，目前已逐渐趋向平稳，开发商也随之加紧拿地储备。
中梁置业联合体8903元得梧田地块
10月11日，浙江中梁置业联合体以66060万元，摘得瓯海区梧田西单元E-10b地块的开发权，较出让起始价55335万元增加了10725万元，该地块可建74195平方米，每平方米楼面价为8903元，加上该公司此前摘得E-10a地块的开发权，整个梧田西单元E-10地块的每平方米楼面价为8432元。这与9月6日德信集团竞得梧田西单元B-20地块的每平方米楼面价的8752元不相上下。
同样，在黄屿片区，9月30日，浙南万科以120300万元摘得市核心片区黄屿单元F-10地块，每平方米楼面价为9367元，这与8月7日德信集团摘得生态园黄屿片A39地块时的每平方米10108元楼面价，也相差不大。
此外，在瓯海中心区，9月11日，大诚房开联合体以51108万元摘得瓯海中心单元D-02a地块开发权，每平方米楼面价为7246元，这与4月份，华鸿房开竞得瓯海中心单元D-01a地块的每平方米7050元的楼面价也变化不大。
最近，瓯海南湖地段D-3-06a地块、瓯海中心南单元D-10地块还将出让(如左图)，出让楼面起始价分别是9323元/㎡和6250元/㎡，与当前市场行情也相差不大。
根据当前的市场动态来看，龙湾中心区与生态园板块等，与土地市场最高峰时相比，有较大幅度的下降，但目前已逐渐平稳，如瓯海中心区和龙湾中心区的地价，每平方米基本保持在7000元左右，瓯海中心区、瓯海大道以南区域基本保持在6000多元，梧田区域每平方米楼面价基本在8500元上下，而生态园板块，目前每平方米楼面价在9000多元。
各大房开频繁出手储备土地
今年下半年以来，市区土地价格逐渐平稳，加上新房热销势头不错和可分割拿地，各大房开回笼资金加快后，便不断出手拿地。如中梁地产集团今年截至目前已取得6个地块开发权和一个地块的联合开发权，拿地规模最大；德信地产也加紧将3个地块收入囊中，而像万科、华鸿房开和北京东方城置地股份等，也都有2个地块进账。而多年来未在市区拿地的大诚和大发等房开也乘机出手，争得市场一杯羹。
据一位不愿透露姓名的开发商介绍，受经济大环境和我市民间借贷问题影响，此前两年市区地价与最高峰时相比约有4成的下降，目前地价已恢复理性，土地市场也逐渐平稳。“当前，土地市场已见底，每平方米楼面价7000元左右拿地，新房仍可以以2万元左右的价格出售，市场利润仍有不错的空间，比杭州、苏州等城市要强很多，这也是较多房开，包括国内知名房开乘机拿地的主要原因。”这位开发商说。
温州朗兆房产策划机构总经理叶维坚认为，当前，楼盘销售情况较好，再加上融资渠道的改善和银行贷款政策的松动，开发商拿地意愿大大增强，特别是“预申请”制度的实施，使得市区土地的出让速度加快。在这个背景下，特别是在新型城镇化思想指导下，市区土地价格的下降，吸引了地产大鳄杭州德信、万通、新湖、碧桂园纷纷潜入温州，以更低的价格夺地。加上此前已进入温州市场的绿城、万科和华润等国内知名地产公司，温州楼市已成为全国房开激战的战场，温州楼市此前多年所谓的个性也已被打破。
温州大学房地产研究所研究员向洋说，市区楼市将巨量供应、本地房开与国内知名房开充分互动，使得各大楼盘之间的竞争将更为充分，购房者得到的不仅仅是产品品质的提升，且可以买到更具性价比的住宅产品。
商报记者冯章国文 陈碧瑜摄
