随着近期一手房市场成交量的走高，我市不少开发商纷纷乘机清理尾盘。记者在市住建委房管局商品房网上销售系统看到，8月份我市共有30余个已开盘项目对部分剩余房源进行价格调整；9月份以来仅10余天，我市就有20多个项目推出尾房，其中绝大部分房源的价格明显下调。
9月10日，新京都家园对剩余的4套房源价格进行调整，户型面积包括两套90平方米左右的小户型和237平方米、341平方米的大套型。据了解，该项目于2011年11月份开盘，当时的开盘均价在每平方米30000多元，现在经调整后最低价格为每平方米23513元。
由巨一集团开发的汇金锦园10日也对其100余套剩余房源价格进行下调。该项目分别于2009年5月和2011年10月分两期开盘，二期开盘时均价在每平方米30000元以上。而此次调整后价格普遍在两万元以下，最低的为每平方米17000多元。该项目已于去年9月底交付使用。
此外，温州市区的中瑞公园大地、紫金华府，永嘉的铂晶嘉园、金色海岸家园等多个项目都对剩余房源进行了调价。
记者发现，在这些调价的尾盘当中，144平方米以上的大户型面积房源占比较大，其中包括许多双拼、三拼的拼套房。如中瑞公园大地、紫金华府等项目推出的剩余房源中就有不少是拼套房源。
对此，一地产业内人士指出，楼市限购政策的出台，使得我市一些通过拼套操作的大户型楼盘陷于滞销状态，而如今限购政策微调，让部分原先想买而又不能买的改善型需求购房者有了购房资格。此外，近期我市一手房市场成交量的回升以及部分楼盘的热销，也让众多开发商看到了机会，纷纷调整价格加紧尾盘销售进度。
一提到尾盘，给人的第一感觉就是别人挑剩下的房源。这实际上是一种误解。其实，尾房是对那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋的称谓。
有些尾房的竞争优势不强，在于尾房的朝向不好、采光不足，或楼层不佳等，也有一部分可能是“被剩下”的较大户型。
但有一些尾房很有优势，并有可能是一些比前期推出的还要好的房子，因为每一个开发商或销售代理都有自己的一套营销手段。此外，在我市实施限购令后，一些楼盘里的“尾盘”，则有可能是被限购了的客户退出来的“好房子”。
据了解，目前在售的尾盘多数是现房，小区景观等环境建设已经基本完成，部分楼盘已经交房，这意味着购房后可以马上装修入住。这对于购房者而言，既节省了时间，又能第一时间检验小区环境和房屋质量。
市民黄先生最近看了一些楼盘的尾盘，自己算了一笔账，如果买尾盘现房，耗时两个月装修，3个月后入住；相比买期房至少等一年半才能入住，他可以省下至少一年的租金，而他目前租住在新城一个小区，一年租金要20000多元。
置业专家认为，尾盘“淘金”，今年机会比较好，主要是这两年很多楼盘推盘较慢，慢慢卖成了尾盘。买尾盘，可以实地检测房屋质量。他建议，市民若打算购买尾盘，可以到现场多比较一下不同楼盘的各种户型。
笑银
