2013年至今，若要问市区哪个区域住宅和商服土地出让最热门，一定是瓯海区当仁不让，而瓯海中心区(亦称：新区)板块则是热门中的热门。
除了浙江中梁置业有限公司、温州市华鸿房地产开发有限公司等一批本土房企外，还有外地房企介入，一些房企甚至一口气拍下多宗地块准备开发。
业内人士表示，瓯海区如此高比例的住宅和商服土地出让情况，预示着其将成为我市商住建设新一轮的热点所在。
数据说话：热点中的热点
据了解，今年上半年，市区成功出让各类用地31宗、1725亩，远远超过去年整年1000余亩的出让规模，其中住宅用地489.61亩，半年出让规模已接近之前多年来年均约500亩的出让水平。根据市公共资源交易网上公布的出让公告信息显示，今年成功出让的住宅和商住类型用地中，瓯海是出让热点区域，占了60%左右。而瓯海中心区则是热点中的热点，占瓯海总出让量的半数左右。
业内人士称，往年，鹿城区一直在市区土地出让中占据着最为重要的地位，但近年来，随着鹿城区区域内可出让土地的减少，房企开始将目光瞄向其他区域。而瓯海新区建设的启动，在时间上与市场需求取得较好的衔接，开始吸引房企大量进入，尤其是以瓯海新区板块为代表的核心区。
市场说话：买账的居民渐多
瓯海中心区这一50平方公里的土地上，其中核心区总用地约18平方公里，规划常住人口42万人。这种集中的整体式开发建设，人口的规模化集聚，将对该区域内的房地产市场产生巨大推动。目前这一趋势渐渐开始显现。
瓯海中心区几个已经开盘的楼盘销售情况都非常不错。据了解，购买者多以瓯海区居民及鹿城西部区域的居民为主。业内人士表示，瓯海区及鹿城区西部之前高品质住宅楼盘稀缺，新近的几个楼盘开发商都立足市场需求，摒弃了之前的大户型，主打刚需和改善性户型，面积多为90~180平方米左右，所以受到市民欢迎。
其中，华鸿中央城是瓯海新区首个商品房住宅项目，该项目的落地仿佛触动了房企在此拿地开发的神经，引发了住宅项目开发潮。目前在建的项目有华鸿·中央城、华鸿·中央公园、中梁·公馆一号、中梁·公园天下和国际华府等。
竞争说话：卖点继续推陈出新
在同一区域如此密集的拿地开发，又主打刚需，所以各家房开挖空心思在产品特点上予以推陈出新。如公馆1号的户型提出六“不”优势，给业主营造“不吵”的居住环境；使居住者拥有“不挤”的生活感受；在尺度上铸就了“不遮”的享受面；270°弧形景窗让视野“不挡”；大套房格局让住户享受一点也“不少”；同类户型却拥有更多房间，做到面积“不减”。而华鸿·中央公园则在园林景观上做文章，表示将用60亩的土地建造中庭景观，以内部独特的法式宫廷全围合式中庭景观规划，打破传统高层社区单调局促的观景视野，呈现出多面立体的景致效果。
“如此高密度拿地开发住宅项目，开发商必须要做到产品多样化，这样才能使市场呈现良性。”一位业内人士表示，市场的需求是多样化的，虽然目前市场最大的需求是刚需或改善性需求，但其他户型及品质的房产需求依旧存在，所以开发商要做出自己的特色，让产品多样化，否则容易发生恶性竞争。
徐越
