谁受了刺激，
上周，经有关部门证实，我市出台新政策对“限购令”进行微调，规定原2011年3月14日后，市区户籍居民(家庭)已购买一套住宅的，将可以再购买一套住宅，但名下房产只能是两套，名下之前无房产的可连续购买两套。
该政策出台至今已有近一周，记者采访发现，市场成交量尚无明显变化，但市场买卖双方心态波动不小。业内人士称，政府此举完善了之前的调控政策，有利于房产市场活跃，但后市房价如何走向还要看市场变化。
制图/项甫
微调后更完善
解读
2011年3月份，国务院下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，而我市则随即出台更为严格的限购政策：2011年3月14日后购买房屋的家庭，不管名下有几套房，也无论买后是否卖掉，都不能再购买房屋。该地方措施被业内称为“温州版”限购令。
当年，我市处在房价高涨的态势下，出台这样的政策是为了有效抑制房价。但从去年下半年开始至今年上半年，我市的房价逐步趋向合理，整体交易平稳。今年7月18日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅(不含保障性住房)价格唯独温州下跌，这也是从2011年9月开始，温州的新建商品住宅价格指数连续第22个月下降，成为全国楼市的“另类风景”。
不过，“温州版”限购令虽然成效显著，但也让不少真正需要买房的刚性及改善性市民成为受限者。我市房产部门有关工作人员称，此次限购措施的调整，仍在国务院要求执行的限购标准内，属于宽松微调。主要惠及两类人群：一是2011年3月14日后想买第二套改善住房的家庭；二是2011年3月14日后买了一套，又卖掉，现在还未有房产的家庭。新措施还明确，本市户籍居民家庭是指夫妻双方及未成年子女。如果家庭中的子女已年满18周岁，可认定为两个家庭。此外，集体土地上有房子的，不纳入存量限购房计算。
买卖双方皆多样
心态
近日，记者就新政策出台后市场反应情况进行了解，发现目前市区整体楼市成交量还并未有明显的变化，但对市民心态已产生重大影响。
有人加快下单
市民王伟(化名)一个多月前开始在市区下吕浦一带寻找学区房，他是工薪阶层，所以希望买套面积适中、价格便宜、户型环境适宜的房子，以便居家使用。但同时满足他需求的房源有限，经纪人带他看了十多套房子，都没成功。
最近王伟好不容易找到一套基本条件都符合的房子，可是妻子却嫌弃房子是一楼，湿气重。正当他要另觅房源时，看到“限购令”微调的报道，他担心以后的房价会涨，第二天就主动让经纪人约房东签约。
“之前，除了急买房子的客户外，买方的心态大多认为房子有的是，慢慢看，然后多方比较，多次杀价。而在政策出来后，心态变化比较大，只要有意向房源的，大都加快了成交速度。”21世纪不动产温州区域下吕浦一家门店的资深经纪人丁聪聪说，他一个星期前曾联系过手头的三个客户，当时他们都还没买下房子，此次调控政策出来后，他又进行了回访，结果发现，其中有两人已买了房子，另外一个正考虑要下单。
有人加快找房
此次政策调整主要受益的那两类人群，将是市场新增的主力军。陈东(化名)2011年3月14日之后买过一套房，想再买套改善型住房却苦于受限，于是一直托房产经纪人帮他关注政策变化。此次政策调整后，他立即要求经纪人为他物色房子。
有人开始纠结
但想卖房的市民就有些纠结了。市民陈女士今年准备给孩子买学区房，但要先卖掉一套才行，因为担心微调之后房价上涨，自己过于仓促就错过卖出时机。
目前整体市场价格还比较稳定，但也出现个别房东开始惜售提价。据一房产中介工作人员介绍，他们之前有个客户看中了套房子，买卖双方价格都谈妥了，就等着签约，此时房东得知政策调整的消息，签约之时临时要求提价，买方觉得房东没诚意，结果交易告吹。
楼市会变得活跃
声音
市场有一个传播、消化的过程，目前房产市场交易量尚没有明显变化，但咨询政策具体内容的市民大量增多，看房或卖房的情况有增多趋势，之前低迷的楼市受政策调整的刺激，而变得活跃起来。
21世纪不动产温州区域市场部经理陈伟表示，购房主体放宽了，大批原先受限的市民重新拥有了购房资格，市场将得到刺激。其次，之前有一些新房或二手房都是有两个或两个以上产权的，受限购的影响，这类房子几近被打入冷宫，很少有人问津，而此次政策调整，对它们来说是极大的利好消息，受众范围得到拓宽。
价格上涨不大
猜想
对于政策调整后市民关心的房价涨跌问题，业内人士均表示，房价如何走向还要看市场变化，更多地体现在议价空间的缩小。
首先，目前我市整体经济形势还不乐观，市民手头并不宽裕，买房的主体是刚性或改善性，过高的房价只会让这批客户望而却步。
其次，目前我市二手房源充足，一手新盘下半年扎堆开盘，司法拍卖的房子也层出不穷，众多的待售房源，也将拉低房价上涨的预期。
来自温州房地产市场信息动态监测的最新数据显示，截至今年7月29日，可售房源为36866套，而到8月8日，温州可售房源增加为37892套，涉及预售建筑面积为425.813万平方米。
另据21世纪不动产温州区域有关工作人员介绍，他们公司内部平台目前登记有市区2万多套待售房源，每天新增加房源有100来套，随着政策调整的深入，还将有不少房源陆续进入市场。据此分析，3~5个月内成交量可能会出现回升，但若想炒房，价格空间不大。
徐越
