今年以来，市区一手房市场一直延续热销的势头，而二手房市场却一直处在冰冻状态，不但成交量下滑，连成交价格也出现了不同程度的下降。8月8日，一则“温州版”限购令松绑的消息，打破了二手房市场冷淡的僵局。据市区部分二手房中介人士透露，近期市区二手房市场看房量有所增加，一些之前受到政策限制的市民，也开始在二手房市场走动。
前年下半年买了二手房的市民潘先生，最近开始动心了。前几个月，眼看市区一手房卖得火，他也想趁机入市买一套合适的房源改善居住环境。可是由于受限购令的限制，他不能再买房，只好眼睁睁地看着别人买房。前几天，一则“温州版”限购令松绑的消息，又使他重新有了买房的动机，这几天也开始关注市区一些新盘动态。
根据规定，原2011年3月14日后已购买一套住宅的，从现在起还可以再购买一套住宅，潘先生前年下半年买的房子刚好属于2011年3月14日之后的房子，根据之前的规定，他暂时不能再购买第二套房。而今，他可以再购买一套。但名下房产只能是二套，名下之前无房产的可以连续购买两套。据了解，放松的“温州版”限购令，主要惠及两类人群：一是像潘先生这样，在2011年3月14日后买了一套，现在又想买一套来改善住房的家庭；二是2011年3月14日后买了一套，后来又卖掉的，现在还未有房产的家庭。新措施还明确，本市户籍居民家庭是指夫妻双方及未成年子女。如果家庭中的子女已年满18周岁，可认定为两个家庭。此外，集体土地上有房子的，不纳入存量限购房计算。名下有二套房产的不能再买，名下有一套房子的可以再买一套，已经签订购房合同但未取得房产证的也算在内。
据市区部分二手房中介人士透露，“温州版”限购令松绑的消息发出之后，二手房市场也开始有所变化，特别是一些之前受到限购令限制的市民，开始关注起市场。平安易居江滨区域经理王超爱告诉记者，近段时间以来，该公司虽然挂牌量没有明显上升，但一些意向客户的成交速度有所加快，买卖双方的议价空间也开始缩小。尤其是一些改善型客户不断增多，看房量也明显上升。经过之前长时间的低迷之后，一些购房者的心理预期发生了变化，一旦有好的房源，合适的价格，他们就会出手。
今年以来，由于二手房市场一直处于低迷状态，二手房价普遍下降，建筑面积越大降幅越大。据了解，市中板块建筑面积144平方米以下的普通住房，小区环境好，物业管理佳，综合品质优的楼盘，价格始终坚挺，降幅较小。中介人士分析，随着“温州版”限购令的放松，市区二手房市场一直低迷的状态或将有所改观。
商报记者朱建波
