虽然，七月下旬的市区二手房交易回暖明显，但记者发现，在市区三垟湿地、杨府山等个别区域出现了“一二手房价倒挂”的现象，新开楼盘推出的销售均价较周边二手房挂牌价低了每平方米两三千元。
有业内人士表示，从目前情况来看，这种价格倒挂只出现在个别区域，对整体二手房价格体系的冲击或没有想象中那么明显。
现象：
新房开盘均价比二手房低
市民沈先生是名改善性意向购房者，一直想购买一套二手房自住，不过上周末，某新盘上市的“亲民”报价一下子改变了他的想法，“算起来，买这类新房比二手房划算多了”。
沈先生此前所看的二手房，位于温州新城一带，因为不少房子交付未满5年，有营业税，“一套130平方米左右的二手房，加上营业税，总价起码超300万元。”沈先生表示，上周末他去参加某新盘上市活动，如果不是很在意楼层或朝向的话，同样面积的房子280万元不到就可以拿下，而且在物业管理、小区环境方面能“秒杀”周边二手房。
在新田园等区域，因为附近一将上市新盘的“放风价”颇低，导致一些次新小区的挂牌价超过2.5万元/平方米的二手房源就少人问津。有购房者表示，了解过新房的售价暂时就不会考虑旁边的二手房了。
不过，近期这类“一二手倒挂”现象并没有在全市范围内出现。某一大型房产中介设在城东的一门店店长告诉记者，上述现象基本出现在全新上市盘，而且这类新盘绝对数量并不多，仅影响了部分区域的二手房挂牌价格。
探因：
开发商欲平价快销
进入6月份以来，市区入市新盘众多。新房供应量在短时间内大增，意向购房者群体又常常重叠，竞争可谓十分激烈。
开发商们一方面是比工程进度，往年需要两三年才能完成拿地到售楼过程，现在只要8~10个月就能走完流程。另一方面，则是房开间竞比项目的高性价比。在这样的背景下，“平价快销”成为近期新开楼盘普遍的一个定价策略。
不可否认的是，受新盘平价入市影响，区域内的二手房价格波动首当其冲。“我们这边房源价格一直稳定在2.5万元/平方米左右，近一年多来变化都不大，但最近因旁边新房放出风声‘均价2.3万元/平方米左右’后，一下子拉低了购房者的心理价位，碰到急售房东，我们只能建议他们把挂牌价往下压一压。”新城假日花园附近一房产中介门店店长说。
但该店长也表示，除一部分着急的投资型房东直接降价外，多数兼自住型房东仍立场坚定，价格不合适就先不卖。因为上述几个区域都是近年新开发且在楼市火热、房价处于高位时销售的次新房，经过2010年、2011年多轮楼市调控，现在的市场价已接近多数房东的入手价，如果不是急需用钱的话，算上多年利息支出，亏本价卖房不是每个人所能接受的，所以他们打算暂时观望者大有人在。
猜想：
“一二手倒挂”还属个别现象
目前，“一二手倒挂”现象比较明显的还仅限于个别区域，在短期内扩大到市区多数区域的可能性不大，这是由地块出让客观条件所决定的。”有房产中介人士判断说。
据悉，上述几个新盘之所以售价“亲民”，一个主要原因是拿地价比较低，如果开发商不追求过高的利润，就拿地成本来测算，开出的房源售价比周边二手住宅挂牌价低的确有可能。
像城东某项目成交楼面价不到9000元／平方米，其上新建的楼盘售价达到2万元/平方米左右，开发商一般就只赚不亏了。而周边二手房最高价时价格甚至超过4万元/平方米，现在缓慢的降低到了2.5万元/平方米左右，短期内每平方米要再下个两三千元，多数房东很难接受。
有中介门店负责人表示了自己的担心，进入7月份以来，市区二手房销售已经从“冰点”走出，看房量和交易量已经有了明显提升。虽然“一二手房价倒挂”现象对他们生意的整体影响并不大，但显然会流失一部分意向客户。对于购房者而言，“一二手倒挂”、各大地产板块房价趋乱，显然不是坏事。
徐奇
