房地产信托在融资量上正朝着“全盛期”恢复，但预期收益率却比前几年明显下滑。
据统计数据显示，截至7月22日，今年共成立房地产类信托478款，募集资金约1307.82亿元。今年上半年，新设房地产信托的平均预期年化收益率仅有2月和4月在9%以上，其余各月均在9%以下。特别是二季度平均预期年化收益率逐月下降，6月平均预期年化收益率8.69%，为上半年最低水平。进入7月以来，截至7月24日，新设房地产信托平均预期年化收益率再创新低，为8.62%。
分析人士认为，银行近期打开贷款利率下限，对房地产信托有所冲击。同时，券商、基金公司等其他金融融资渠道也在放松对地产项目的限制，都令信托公司承接地产项目时，议价能力有所下滑。上金
