随着经济大环境影响，手头有闲钱的投资客也愈来愈谨慎投资、理性投资，不少人转战前景好、低总价的小成本商铺。小平方的商铺或有待人气聚集的成长中的新铺逐渐成为宠儿。对于创业者而言，有的还一改常规的商铺租赁，直接搬进了旧厂房改造的商铺创业发展。

　　近期，一些新面市的商铺一改大面积的体量，成功“瘦身”，以小面积的姿态大量入市，一两百万元便可一铺在手。如平阳万达广场推出40~130平方米的商铺，华鸿·中央公园的是35~80平方米的小平方商铺，中梁亿象商业广场也推出了16~160平方米的商铺等。据宏鼎商业管理有限公司董事长洪伟介绍，与以往的大面积相比，小面积的商铺总价低，投资的受众面广，好卖。根据业态的定位不同，对商铺的面积大小也不同，如专业的批发市场的商铺便偏小。

　　新推出的平阳万达广场街铺一改以往的“U”字形分布，首创十字街主干道的分布形式，增加了人流量与车流量。商铺分为上下分层与一拖二双层两种销售形式。为增加商铺间的整体性，方便人们逛街购物，1层至2层，各2层平层间都会以扶梯、连桥等形式相衔接联系。40~130平方米的多面积提供业主更多样的选择，可根据自己的资金情况进行单间或多间、小平方或大平方的商铺选择。

　　华鸿·中央公园销售部肖经理则解释，购买商铺是纯投资的行为，只有让业主看到其未来的升值空间才会购买。30~50平方米的街铺总价较低，98万元起，且华鸿中央公园临近瓯海区政府以及邻里中心和亿象商业广场两大商业广场，有较好的商业氛围和商业需求。据悉，华鸿·中央公园以其优异的地理区位已吸引了不少意向客户的咨询，市场火爆。

　　在售楼大厅，记者从一名前来看沙盘，有购买商铺的意向客户金先生那了解到，他一直在找优秀的街铺投资项目，“商铺的投资是通过长期持有来获得的。街铺沿街、开放，贴近人们日常生活，人流量大，与商场内铺的投资比风险相对较小。其次，商铺的租赁协议签订的时间较长，每年有稳定的增长。且租金的收款较方便，承租的店主一般都会按时交纳，少有催款的现象。第三，店铺的业态把控得好，地理位置佳，其价值的升值空间大。不但有租金收入还满足价值的升值，可谓是双赢。”

　　早埋伏“断头路”商铺

　　记者日前听闻某资深商铺投资者的投资经历。数年前他在龙泉巷附近买了一间“断头”路上的商铺，待路开通以后，商铺价格翻了一倍多。他告诉记者，购买这类商铺一是清楚城市建设的规划，二是该类投资属于长线投资需要守，三是有投资胆量。如果眼光不精准，商铺就真的会死在“死胡同”里。

　　在采访中业内人士饶先生跟记者谈到，投资商铺首先要有足够的财力。在温州住宅的价格一直下降的情况下，其投资的商业价值消失，剩下的都是住宅的纯使用功能属性。会做生意的温州人就转投一些有升值空间的产品，比如以居民聚集的街铺。T字型的下吕浦温迪路便是如此，在小区人气聚集，配套设施齐全，商业氛围也随之培育起来。欧洲城、矮凳桥、龙泉巷、闻宅巷也都是如此。旧城改造完成后的新房入住、人气聚集、商业配套都需要一定的时间建设与恢复。闻宅巷随着周边大厦的完工、入住，人气也随之集聚，近两年锦春大厦以北，城南小学以南的路边也开满了各种商店。

　　其次，面对商铺投资，购买者要对城市规划的进程有清楚的认识。一些身居死胡同的“断头路”商铺在路打通以后，确实可带来人流、人气，价值也随之翻番。如梧田新街上的月乐南苑段最初的临街商铺也不过4000元/平方米的出售价。在新街连通104国道以后，那边的价格直线上升，现在已达30000~40000元/平方米的价格。

　　旧厂房新改造

　　随着政府退二进三政策的实施，一批年轻人带着梦想和爱好下海创业，而由旧厂房改建而成的低价商铺也成为他们创业的乐园。

　　浙江奥美力文化传媒有限公司董事长马勇伟告诉记者，东瓯智库的前身是废弃的老厂房，空置率高。为丰富温州人的文化、休闲、娱乐生活以北京后海为模型，引荐上海新天地的商业模式进行旧房改造、变废为宝提升空间的价值。之所以会选用旧厂房是因为厂房的面积大、层高高，利于空间的氛围打造。其次，在政府的支持下，废弃厂房转第三产业得到支持，租赁的价格也比普通的商铺租赁便宜得多。最初东瓯智库的商铺租赁基本为每月40~50元/平方米左右，极大地鼓励了文化产业、创意产业的创业与发展。现在这里的商铺供不应求，对业态的把控也非常严格，力求通过好的项目入驻打造出时尚、创意、小资、品位的休闲区。

　　入驻一棵树的狮锐文化传播有限公司总经理潘晶晶在接受记者的采访中解释，“这里的文化氛围好，形成了良好的行业集群及创意氛围。通过相邻的不同的公司合作与交流能更好地将项目衔接好，把控好。有利于自身及行业的发展。”

　　智慧谷也是着力于文化产业的打造，以北京798艺术区为原型形成了以酒吧、文化餐饮、广告、设计、艺术等为核心的文化区。据新青年城市家园的阿挺介绍，这里作为旧厂房的租金虽然低廉，但大多数房子都不具备排污、排水等功能，出于安全考虑还需要进行旧屋的加固改造，这笔费用的累加大大地增加了投资成本。

　　在走访中，记者探寻了近期口碑颇旺的灰桥路小院——“锦里”。这家不大的小院落，红砖白墙，绿树成荫。通过旧物的摆设布置，使得空间充满了怀旧的味道。步入其间，时间静谧得犹如院中鱼池中的水，让思绪徜徉在上世纪80年代初的回忆里。这里的老板陈大佑说：“锦里是去年底开始营业的。这里的前身是一个空置了11年之久的加工厂，受到市里的政策鼓励，选择在这里投资创业。现在经营这类小店的利润低，而花费的时间、精力、人力成本高，如果商铺的租金需要每月100多元/平方米来计算，难以经营。振兴实体经济需要低价商铺的支持与培育。这里房屋加空地有五百多平方米，通过对原始空间尽其所能的利用与基础功能的加强与改造使得空间充满了文化及时代的味道。锦里的桌椅、地板、摆设均是老物件的重新利用，传导了绿色、自然、环保、节约的生活理念。通过旧物利用使得人们居于空间有一种别样的熟悉感和舒适感。也降低了房屋改造的材料成本。但是对这些旧物的收集也花了大量的心血与精力。”据悉，锦里因其个性的空间感及合理的消费价格受到了人们的欢迎。小小的院落人流量最多竟有100多人。小成本投资大行其道温州小面积商铺受市场热捧

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