土地出让半年报“收红” 大鳄频现温州

　　土地和新盘常被喻为“面粉”和“面包”般的依存关系。今年上半年温州土地市场热卖，“面粉”都准备好了，离面包会有的日子还会远吗？

　　与去年同期相比，今年上半年温州市区(包括鹿城区、龙湾区、瓯海区、开发区)共出让商业、住宅和商住类土地31宗，总出让面积117.27万平方米(合计1759亩)，半年出让土地规模远远超过2012年全年1271亩的出让总量。

　　温州楼市的吸引力如何？绿城、万科、华润及德信等先后入温拍地的异地房产大鳄们已经给出了答案。

　　市区土地出让龙湾居首

　　在经历数年沉寂后，温州土地市场随着楼市的回暖触底反弹，再现争相拿地的景象。

　　据温州市公共资源交易网的土地成交公告统计，上半年温州市区共出让商业、住宅和商住类土地31宗，总出让面积117.27万平方米(合计1759亩)，总成交金额为70.3567亿元。半年出让土地规模远远超过2012年全年1271亩的出让总量，其中住宅用地587.92亩，可供应住宅建筑超过70万平方米。

　　拿过去几年的数据做比较，上半年市区住宅土地出让规模这条线如火箭般蹿升，已经接近近5年来年均750亩左右的土地出让水平，从这个角度来说，把这半年来土地出让形容为高潮并不为过。

　　而从鹿城、龙湾、瓯海等三区土地出让分布来看，出让土地量以龙湾区居首位，鹿城区可开发的地块越来越少。尤其是近两年，温州经济技术开发区以及瓯江口新区的启动，未来龙湾区域土地的投放量还将维持在一个很高的水平。瓯海新区、瓯海南湖新城、龙湾中心区等新型板块随着城市框架以及区域配套的完善，这些区域也成为温州市区房地产项目开发的主战场。

　　影响：业余房产投资者郑先生说，上半年地块出让增加，一个很正常的想法就是明年温州新房的选择余地更大了。多年来温州房子性价比不高，一个很重要的原因就是地块出让数量太少，造成新房也少，从明年开始，希望能有所改观。

　　外地房企大鳄相继入温

　　数年前，绿城产品的初次亮相让温州购房者们见识了国内房企大鳄的品质实力，近一两年间随着外地房企大鳄相继入温拿地，温州楼市的外地房企产品越来越多，他们或采取和本土开发商合作开发或以单打独斗的形式进入温州楼市参加角逐。

　　从新房销售方面来看，万科珑庭、万科中梁·金域中央、绿城海棠湾、华润万象城等外地房企项目各有优点和看家本领并长期占据销售额前例，并在一定程度上引领了温州楼市的品质导向。

　　而在拿地方面，近半年来，该类新闻也频频见诸报端，刚闯进温州市场的德信地产出手阔绰，短期内就夺得了多宗市区地块，相关负责人更豪言将在温州投入100亿拿地，建立德信系产品，一时间震动温州楼市。

　　影响：外地房企大鳄和本土房企博弈最终受益的是普通置业者。张先生刚在龙湾中心区购买了一套绿城的房子，用他的话来说，外地房企大鳄在品质细节等方面的功力还是相当深厚的，不比不知道，一比确实差距挺大，在这方面部分本地房企还要迎难而上。

　　多住宅板块价值回归

　　随着外地房企大鳄相继入温趋势逐步明朗，也带来了居住趋向、土地价值回归等变化。

　　首先是居住趋向性的变化：外地房企大鳄们对地块规模的要求较高，传统温州老城区并无合适的地块供应，在这样的背景下，大鳄们纷纷选择在瓯海新区、瓯海南湖新城、龙湾中心区等新型住宅区板块驻足。

　　另外，上半年来随着土地出让数量的增加，土地价值回归趋势也越发明显：如南仙花苑A-2地块(金域中央项目)每平方米楼面地价约为11000元，而此前同区域最高楼面价则达26000元/平方米；桃花岛片区T04-02B地块(外滩首府项目)8100元/平方米的楼面地价也让业内惊叹。

　　同样的情况出现在瓯海中心区板块，此前该区域出让的地块楼面地价基本上在每平方米万元左右，而今年上半年区域出让的大部分地块楼面价都在每平方米7000元上下，更有德信地产娄桥横屿B-01地块的5100元/平方米楼面价；而龙湾城市中心区K-12地块，每平方米楼面价已经降至7000元/平方米。

　　群雄角逐各大住宅新区，他们的足迹所到之处，足以清楚地彰显如今炙手可热的板块，不管地块争夺的“楼市江湖”如何演绎，购房者都是最大的受益者。

　　影响：“最近我就有很多下吕浦的朋友同事搬到了南湖新区，从现在的区域建设进度来看，对发展前景很满意。”市民吴女士认为，上半年地块出让的增加，以及多个实力房开入驻新区，让他们购房者的余地大多了，也有了迁居的底气。

　　温州大学房地产研究所天浩置业