市区土地市场 冷热不均

　　不到一个月时间，市区多个新盘出现热销的消息余音未了，6月7日，到目前为止今年市区出让规模最大、备受市场关注的鹿城区七都岛03-C-16地块，却因无房开商参与竞标而再次流标。有关人士表示，近期，尽管土地市场和新房市场都出现了高成交率的现象，但一些定价偏高的地块仍难以顺利出让。

　　占地93亩宅地再次流标

　　6月7日，今年出让规模最大地块、位于鹿城区七都街道老涂村的03-C-16地块，因没有房开参与竞标而再次流标，这也是有关部门将该地块由之前的占地60多亩调整至93亩后，再次出现了流标现象。据市公共资源交易中心提供的资料显示，该地块占地93亩(容积率2.5)，可建面积155141平方米，此次以132000万元的起始价出让，每平方米楼面起始价为8500元。

　　目前市区楼市在售新盘价格和销售都不错，后续要上市的新盘人气也很旺，根据当前市场判断，新房市场会带动土地市场，但事实却不是如此。在大部分地块出让溢价率不高的背景下，更有不少地块流标。在这之前的4月份和5月份，每月各有一宗土地流标，其中5月份，瓯江口新区一期E-06-05地块，因出资人报价低于政府保留底价而流标。

　　纵观整个5月份，市区土地市场共出让了7宗住宅、商服等各类用地，约320亩，其中瓯海区娄桥横屿B-01地块和温州市核心片区瓯海中心区E-07a地块为住宅用地，其他全部为商服和商业用地。在商服用地中，瓯江口新区半岛起步区颇为抢眼，其A-08c地块和C-09a地块，分别被温州市工业投资集团有限公司和温州市瓯江口开发建设投资集团竞得。

　　6月份，市区有6宗地块待出让，包括瓯海瞿溪雄岙养老A-2地块、温州经济技术开发区金海园区D-06-1b号地块和滨海园区A101-g地块、瓯江口新区一期E-06-05地块及滨江商务区CBD片区12-05地块，总面积200多亩，规划总建筑面积30多万㎡，其中瓯海瞿溪雄岙养老A-2地块为住宅用地，每平方米楼面起始价999元。其余6宗地块均为商业和商服多功能用地。

　　楼面地价仍是王道

　　城市框架拉伸和快速交通路网建设，增加了各大板块的土地储备和放量能力，特别是地价的趋稳以及像北京东方城、杭州德信、万通地产、嘉里置地等国内领先地产品牌来温拿地后，市区土地市场成交逐渐活跃，高成交率成为阶段土地市场的亮点，但这些都基于地价的合理性。

　　温州大学房地产研究所研究员向洋认为，目前，温州市场在售楼盘的售价和销售量都不错，该地块地理条件较好，且较第一次出让时也有明显的优化，加上目前挂牌的地块基本上都是预申请协议出让的，按道理没有理由会出现流标。但综合来看，该地块楼面地价在目前市区几个新盘中没有太大的优势。

　　向洋说：“如之前已出让的南仙花苑A-2地块每平方米楼面价约为11000元，桃花岛片区T04-02B地块每平方米楼面价约为8100元，瓯海中心区的大部分地块楼面价基本在7000元上下，而七都岛03-C-16地块每平方米8500元的楼面地价，在目前的几个楼盘里没有太大的优势，这可能是该地块流标的主要原因。”向洋认为，城市框架逐渐拉开后，土地供应量逐渐增大，开发商也更为理性，通常一些有优势的区域，地价合理，占地规模、总价适中的地块，容易被开发商接受。

　　温州三角洲房产策划机构总经理陈好也认为，温州地产从全封闭市场发展为全国性市场，未来地产格局、开发理念、利润率预期、开发周期和品质营造都将被打破，外埠品牌企业和本土资金联合、国内大资金的进入和远郊大盘开发的造城运动，也将成为温州楼市的新看点，而这些正是因为地价的下降，大面积土地的推出和勾地制度的推行。只有各地方政府合理把控出让节奏和合理定价，才能让市场健康发展。

　　记者冯章国