滨江CBD国际生态居住区 温州人居新方向

　　十多年来，鹿城住宅不断与时俱进——

　　滨江大盘温州人居新方向

　　温州是个多山少地的地方，一直以来，土地供应都十分有限，鹿城区作为温州的主城区，情况尤甚，可谓寸土寸金。

　　鹿城区是温州的政治、经济的中心，对大多数温州人而言，有着浓厚的鹿城情节，这导致鹿城区新房一直以来供不应求。十多年来，随着城市和区域条件的发展，鹿城区置业的热点也一直在改变，从之前的小住宅区发展为大型楼盘项目，直至如今将大型楼盘与滨江稀缺地段相结合。

　　滨江CBD国际生态居住区示意图

　　大南门居住区的兴起

　　鹿城区老式的住宅区大概建于上世纪90年代初期，有蒲鞋市住宅区、水心住宅区等，小区房子一般比较低矮，配套简单，质量一般不高。

　　我市住宅区的发展，基本上是围绕着旧城改造的方向进行的，2005年~2006年，市区大南门居住区的开发，代表着市区住宅楼盘开始进入高速发展阶段。

　　市区人民路大南门商圈作为传统的商业中心，土地成本十分高昂，所以开发商在大南门区域开发建造的房屋，基本上以3万平方米规模左右的高层为主，而且为了提高土地利用率，房屋建造的密度也非常高，但由于地段所处商业中心区，住宅楼幢也有别于之前低矮的房屋形式，所以虽然存在诸多弊端，但在当时依旧成为市民最为关注热点居住板块。

　　大南门区域的房屋集中交付后，大南门商圈一下就热闹了起来。由于建筑密度大，区间道路便显得狭窄，从而导致了该区域的交通拥挤，随着市区人均汽车占有量的逐年提高，这一区域在交通高峰时期拥堵不堪，这给居住在此的居民生活出行带来了极大的不便。

　　追求品质诞生景观大盘

　　人们对住宅品质的向往，往往决定着市场楼盘发展的方向。

　　2006年是市区住宅发展的一个重要阶段，出现了以金色尚品、中央公馆、同人花园等为代表5万平方米以上规模景观大盘，这些项目都受到了广大市民的追捧，从而开启了鹿城景观大盘时代。

　　景观大盘的出现，使温州房地产品质产生了一次质的飞跃，在住宅区里出现了真正的景观花园和会所，饭后闲时，业主可以漫步在公园式的社区中，享受嚣闹都市之中隔离出来的安静清新的绿色世界或者到会所休闲娱乐。

　　因为整个住宅区拥有相当规模，整体的物业服务也得到很大程度的提升。物业人员分工的精细度都出现了本质的提升，物业服务管家化、细致化、专业化。

　　凭借新兴大盘的大景观、大配套、大服务的优势，如中央公馆、金色尚品当年的品质大盘一经推出上市就引起热购，因其完善的配套服务，这些住宅区房子的二手房价格比普通传统住宅要坚挺得多。

　　江景房赢得市民青睐

　　随着市政建设的发展，临江而居成了美事，房子的价值也一再飙升，成了稀缺土地资源。

　　上海外滩大概是市民最为熟悉的江景了，其房子价值也因此快速增值。开发商很快也把目光锁定在市区望江路，望江大厦、迎潮大厦等一批住宅拔地而起，开阔无遮挡的视野，让市民脱离开市区压抑的感觉，江景房顿时吸引了市民的目光。

　　如果江景与大盘分别引领了鹿城地产发展两个方向，那么贯穿滨江CBD，从市区望江路一直连通状元(规划通至永强机场)的瓯江路，则开启了鹿城地产发展的一个全新时代，它将大盘和江景完美的糅合在一起。

　　走在瓯江路上，辽阔的江面，宽敞的道路，全新的外滩江景、滨江景观绿化带公园都让人眼前一亮。

　　据了解，为配套滨江CBD大量的商务精英人群居住需求，规划了包括中梁·外滩首府在内的300万平方米的国际生态居住区。同时，滨江CBD区域内还规划了杨府山公园、500亩的城市高尔夫、滨江景观绿化带、大型的商业综合体等。

　　与滨江CBD东边相邻的是杨府山蒲州河区域，这一区域起初以发展别墅物业为主，如银都别墅、新世纪锦绣园别墅、典雅别墅、欧伦别墅、红日别墅等等。同时这一区域受高端物业氛围的带动，也先后出现了云中花园、假日花园、御景苑、同人花园等高尚住宅。其中同人花园因为项目体量大、环境好显得尤为突出，房子的价值也一再飙升，成为温州居住区中为数不多的口碑大盘。

　　从居住角度来看，商业、教育配套齐全、生态资源丰富，滨江CBD将与蒲州河温州顶级居住区形成温州大型的高端国际人居中心，将引领温州新的人居方向。星星