市区开发用地持续放量

　　继市区前4个月20多个地块成功出让之后，日前，市区又有多个地块即将出让，其中占地达93亩的七都03-C-16地块，将以13.2亿元的起始价出让，每平方米楼面起始价为8508元。同时，瓯江口新区半岛起步区多个规模地块也即将出让。

　　前4月出让规模超去年全年

　　来自温州大学房地产研究所的统计数据显示，今年前4月，市区成功出让土地1392.33亩，其中住宅(含商住)388.74亩，超过2012年市区整年的土地出让规模。

　　4月份，继市区公布今年各类房地产开发用地4000亩消息之后，上月市区更是连续出让了6个地块，其中占地57亩的龙湾城市中心区K-12地块，以楼面价7000元的价格被东方城置地股份有限公司竞得，打破一年多来龙湾无住宅用地出让的记录；同时，作为最近几年来市区开发热点区域的瓯海城市中心区也出让了多个地块，其中瓯海中心单元D-01a地块以每平方米楼面价7000多元的价格，被华鸿房开组成的联合体竞得；温州市大中梁置业有限公司除开发中梁公馆1号之外，4月份也竞得瓯海中心单元A-07商业地块。

　　今年以来，因去年部分楼盘销售情况较好，开发商资金回笼加快、地价下探，再加上融资渠道的改善和银行贷款政策的松动，开发商拿地意愿大大增强，特别是“预申请”制度的实施，使得市区土地的出让速度加快。继前4月出让多个地块之后，目前市区又公布七都和瓯江口新区等多个地块的出让计划，其中占地93亩的03-C-16地块(容积率2.5)，可建面积155141平方米，将以132000万元的起始价出让，该地块也是七都继中梁滨江首府地块之后出让的第二块住宅用地，每平方米楼面价较目前正在建设的滨江首府(容积率1.5)每平方米1万元楼面价有所下降。

　　而与此同时，作为未来5年乃至更长时间我市城市建设的重点区域，瓯江口新区半岛起步区也推出多个地块，其中占地73.56亩的瓯江口新区半岛起步区C-09a地块，功能为商务用地，起始价为7400万元；占地160.26亩的瓯江口新区半岛起步区A-08c地块，将以起始价2.11亿元出让，功能为商服用地。

　　另外，温州经济技术开发区金海园区D-06-1b号地块，将以1640万元的起始价出让。

　　拿地意愿增强是土地市场回暖的表现？

　　温州大学房地产研究所研究员向洋认为，土地出让速度加快，与全国土地市场普遍回暖有一定的联系，也与市政府近年来加大招商力度有关。向洋说，去年地产市场的持续转暖，使开发商手上的现金流比较充沛，拿地的意愿也有所增强，目前的土地放量也是市场转暖的一个表现。尤其是近期外地的房企频频光顾温州地产市场，这是一个好势头，因为只有经过充分竞争，购房者才有更大的好处。当然，政府要控制好房价，增加土地的有效供给是一个有效的方法。

　　当前，温州资本在经历“借贷风波”之后，伴随金改政策的推行，温州土地市场又将引来一波资金汇集的暗流涌动。

　　三角洲房产策划机构总经理陈好认为，近期，市区各大项目开盘活动愈演愈热，土地市场更是高手荟萃、大鳄云集、品牌扎堆，既有本地房开踊跃“预申请”，又有本土化的大鳄“绿城、万科、万达”接连出手，更有新进入的外地龙头房企“嘉里建设、台湾华宇、杭州德信、万通地产”频频出手，还传闻“碧桂园、中信地产、中化方兴、恒大地产”等背景深厚的开发企业频频与政府接触，做前期拿地调查与沟通。从目标区域而言，“瓯海中心区、S1沿线站点、龙湾中心区、滨江七都板块和大湿地板块”都引起了不少开发商的关注。一时间，温州土地市场进入房产大鳄“圈地运动的时代”。

　　陈好说，在政府天量放地和城市交通与框架快速拉升的周期内，2009-2010年风生水起的“外企、外地、外资”的“三外资本”又重新汇集温州，推动当前这一波土地出让热潮。土地市场的群英荟萃，“抢角、抢粮、抢地盘”将在短期内传递至新房市场，相信5-6月的温州楼市必将迎来一年中的交易量高峰。对于消费者而言，面临更多选择、更多比较、更需要擦亮眼睛，对楼盘所处板块的后发优势和生活居住轨迹做出分析，不盲目跟风和非理性置业，在板块之争中能充分享受区域成熟的红利。

　　记者冯章国