上月市区迎来推地高峰 出让地块多为商业工业用地

　　继1月份我市首现推地潮之后，经过近两个月的沉寂，4月份，一级市场再迎土地挂牌出让高峰。据悉，这一态势或将持续整个二季度。

　　今年1月份，全市土地市场延续了自去年7月以来的热度，市区土地出让和成交规模分别达到10宗和9宗，出让面积625891平方米，成交面积623491平方米，迎来了“开门红”。随后的2、3月份，推地和成交数量均有所下滑，两个月的推地面积总和也仅为1月份的三分之一。

　　进入4月份，市区土地市场重新回暖。根据市公共资源交易网上的公告显示，上月市区共有10宗地块挂牌出让，总出让面积约241553平方米，多数为商业、工业用地。在这10宗地块中，瓯江口新区半岛起步区A-09a-1-1地块由于流拍，将于本月中下旬进行第二次出让，而瓯江口新区其余三宗地块均顺利成交。此外，还包括瓯海中心单元A-07地块在内的其它3宗地块成功出让，4月份共成交6宗地块，成交面积约146229平方米。值得一提的是，这部分地块中，没有一宗涉及住宅用地，且成交价相比起始价，溢价率都比较低，如瓯江口新区三宗地块都以溢价10万元出让。

　　4月份的土地出让刚刚接近尾声，市区5月份又将有包含二次出让地块在内的34宗土地等待开发商竞拍(临江沙头组团其中3宗地块暂缓出让)。从目前公布的公告来看，本月的土地出让宗数要明显多于上月，但地域上相对集中，如临江沙头组团、滨海工业园、金海园区等分别有6宗、13宗和6宗地块挂牌出让。同样，这些地块中极少涉及住宅用地。

　　“第一季度市区成功出让的土地中就有不少工业、商服用地。”有关人士称，过去市区的商业用地略显不足，如今随着温州大都市区建设，S1线等城市大交通发展，以及日益增强的消费需求，商业用地的规划体量会非常大。因此，如何合理的进行区域性规划，避免同质化导致的综合体过剩等问题发生，也是城市建设者必须思考的。

　　对于二季度迎来推地高峰的原因，三角洲投资顾问有限公司总经理陈好分析，首先，由于土地财政原因，政府急需出让土地来用于城市建设。其次，城市框架不断拉大，土地供应和商品房建设持续放量，供需关系才能得到平衡。第三，城市化步伐的加快使得更多刚需与改善型群体向主城区汇聚，面对日益增多的购房需求，开发商自然会加紧投入开发更多新的项目，对土地的需求量也就增大。

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