市区各大板块 竞争白热化

　　温州地产格局随着城市框架的迅速拉大已经发生改变，SI线的开工建设更是打破了温州传统的地产格局，瓯海大道、温瑞大道、瓯江路等城市快车道的开通，土地放量的增大，土地价格相比主城区的放低，更是推动了温州地产板块进入齐鸣时代。

　　据三角洲房产策划机构总经理陈好介绍，瓯海中心区、滨江商务区、大湿地板块、龙湾中心区，还有未来将有土地放量的梧田龙霞区和瓯江口新区，都有一定量的新盘将推出。相对主城区的高房价，这些区域城市大交通支撑了以距离换空间，更是支撑了副城区地产市场。如果说2012年的龙湾中心区是板块明星的话，那么，2013年瓯海中心区将成为楼市毫无悬念的板块明星。

　　城市框架的放大和交通畅达性的提升，大大提升了温州的城市向心力，而温州周边乡镇、郊县地产市场全部进入万元时代，也迫使郊县改善性和子女进城置业需求大为提升。陈好认为，郊县进城置业需求、主城周边城镇改善性置业需求和主城区价格挤出型置业需求，已成为新兴地产板块庞大置业群体的有力支撑，这从龙湾中心区和瓯海中心区几个楼盘的高郊县客户比率构成，即可得到有效印证。因此，随着大交通催生新兴板块的地价下降和楼盘放量，都能吸引到一大批刚需和改善性购房粉丝。伴随M2超发、全球货币宽松、小城镇建设热潮所引发的通胀避险预期，改善性置业需求将会进一步被激发。

　　陈好说，用“温州地产市场即将进入板块战国时代”，来形容大交通时代的温州楼市，一点也不夸张。相对消费者而言，交通畅达了，置业需求的选择也多样化了。瓯海中心区、滨江商务区、湿地南湖区、梧田龙霞区、龙湾中心区……每一个板块都有对应的优势和吸引力，关键还是看产品品质和户型设计，这些产品在满足主力客群基础居住需求的同时，给予更多的附加值赠送，也由此催生温州地产户型的变局时代。