首例20%个税纠纷案开庭 解读避税攻略漏洞

　　招数2

　　签订阴阳合同

　　【举例】

　　一套原价50万、实际成交价200万的二手房，按新规应计征“增值”部分20%个税，即30万。如买卖双方签署阴阳合同，将成交价写成100万，个税将为10万。

　　【解读】

　　法官指出，貌似双方皆大欢喜的阴阳合同，在审判实践中，常会引发诉讼：房主想按“阴”合同的实际价收钱，按“阳”合同的较低价纳税；购房者则称“阳”合同才是真实合同价。法院一旦查明存在阴阳合同，会认定目的为规避纳税的合同无效，还将建议相关部门追究当事人逃税的法律责任。

　　法官称，即使购房人按阴阳合同少缴了税款，但日后再卖房，房屋收益高于实际差价，将多交部分税款。

　　招数3

　　新规实施前将房卖子女

　　【举例】

　　赶在新“国五条”正式实施前，到派出所开出子女关系证明，到房管部门把房子“卖给”并过户给孩子。孩子只需缴纳契税和按目前税率计算的个人所得税。

　　比如一套市价100万的房子，如当初购买价为10万，那么增值部分就达到了90万，按新“国五条”规定需缴纳增值部分的20%的个人所得税18万元。而按此招数，仅需按照总价款的1%缴纳1万元个人所得税。日后，如孩子仍以100万出售该房时，无需缴纳个人所得税。

　　【解读】

　　法官称，如果日后孩子私自将房屋出售，而未将房款交给老人，会给老人日后的居住、养老等造成重大影响。如果孩子遭遇离婚，该房产将作为孩子家庭的共同财产被分割。如果孩子存在债务，房产可能被法院执行。

　　同时，法官指出，目前各大城市对于二套房、三套房的限购力度比较大。父母将房产过户给孩子，孩子如日后自身有购房需求，将会受到影响。

　　招数4

　　假借债务纠纷骗取以房抵债裁决

　　【举例】

　　按照房屋成交价，二手房买卖双方伪造欠款事实，由买方持房主出具的欠条向法院提起诉讼，要求房主偿还欠款。庭审时，卖方承认欠款数额及事实，并表示没有其他财产用于还债，愿意以房抵债。最终，法院将二手房判给买方抵债。

　　【解读】

　　法官指出，新实施“民诉法”对当事人试图以合法形式掩盖非法目的的企图加大了打击力度，一经查实，将受到严厉的司法制裁。另外，法院也不会支持当事人所谓的“以房抵债”约定，当事人如果自愿用除现金外的其他财产还债，也将由执行阶段通过司法拍卖程序解决。如因为房价涨跌，购房方对法院裁决反悔，不再要求买房，而是故意“弄假成真”持判决向卖房人要求返本付息，或房主“将错就错”自愿“还款”而反悔不再卖房，另一方往往会向法院自曝虚假诉讼真相，从而通过司法程序撤销生效法律文书。这样，双方均将受到严厉的司法制裁。

　　招数5

　　借用公司名义售房

　　【举例】

　　以公司名义售卖二手房并无缴纳20%个人所得税的规定，因此可以借用公司的名义将房屋出售出去，从而达到避税的目的。

　　【解读】

　　法官指出，借用公司名义售房，当事人首先需要将自己的房屋过户到公司名下，转让时要按15%的税率缴纳企业所得税，避税效果并不明显。此外，房屋登记在公司名下，可能被公司进行抵押、担保、买卖等处置，实际房主权益将受到损害。公司财务状况出现问题，该房产可能被作为公司固定资产遭遇法院的执行。