潘石屹：住房联网有利于降低房价

　　谈租赁市场

　　潘石屹：北京的办公楼增长的幅度比上海的还要大。作为办公楼的租赁市场还是真正反映经济的发展，谁也不会在租金上做泡沫，说我租个房子空着，而且我们发现租金的价格非常敏感。

　　通过商业地产的租价来看，我们更觉得住宅市场供应量已经大了。现在看商业地产回报率是5%、6%，大家觉得已经很低了，再回过头看住宅市场，同样买上一套房子租出去回报率1%，这是差五六倍的回报率呀。而衡量股票市场就是市盈率，市盈率有100倍了肯定有泡沫，如果市盈率只有五六倍价格还没有体现出来。而房地产市场如果只有1%的回报率，对应来说是股票市场市盈率100倍，这是差不多一样的道理。

　　谈政府拿了多少钱

　　潘石屹：我看到网上的图表，最近有些数据出来，说房地产开发市场政府拿了大头，我觉得基本的数据是对的，可是这里面政府拿走的钱没有扣除拆迁费。我大概看了一下，基本上出让款是一部分，税金款是一部分，开发商交的税是一部分，购房人交的税是一部分。这个地不是政府的成本是零，得要拆迁，拆迁费没有扣除掉，所以在网上得出政府拿走了房价75%的份额，其实这75%的份额不是全部都是政府的财政收入，实际上也有付出的。无论怎么说，这样一个比例也是非常高的。所以，要降低房价的话，政府能不能增加土地供应，当土地供应增加了以后，土地的价格自然就降低。

　　谈SOHO转型

　　潘石屹：我们大概从六月份以后想在公司有一个大的转型，从销售房子到持有房子到租，主要是办公楼和商业，通过这半年时间来看还是不错，负债率没有一下子就提高，手头的资金情况来看还可以，去年年报公布净负债率只有2.6%，帐面上的现金去年年末年报上是222亿元。北京上海办公楼的租金在涨，所以，我们转型基本的市场基础还是存在的，而且是越来越好。

　　转型和调控可能没有太大的关系，因为我们是做商业地产，办公室和地产，所有对房地产的调控都是针对住。我们这个转型从最本质的意义上来看，还是看好中国的经济的发展，如果不看好经济，卖掉拿着钱走人了。

　　谈污染

　　潘石屹：空气的污染，包括整个环境的污染，人人都是受害者。反过来，人人都是污染的制造者，只是你制造的多还是少。

　　我觉得环境治理确实所有的人都要参与，尤其是企业。像建房子、建办公楼就确定了未来人的办公环境、生活环境，而一个绿色的健康的生活方式对空气的污染肯定是会降低的。如果你没有一个好的办公方式、生活方式，污染指数就会提高，包括能源消耗的结构都有很大的关系。

　　大概在两年前我们发现PM2.5，就是特别细的颗粒物对人体的伤害是很大的，因为这些颗粒物可以直接穿过肺泡，进入人的血液，对人的伤害比较大。我们作为一个开发商做了一些尝试，能不能先把室内的空气治理了，从中央空调系统整个净化了？我们大概实验了一两年的时间，大概在一个月前还不够理想，我们又实验，包括世界500强的厂家也参与，能不能把PM2.5过滤掉。

　　北京大学有一个教授算了北京、上海这些大城市，实际上在室内和汽车内的时间占了95%，如果我们能把汽车和房子里的空气过滤好达到国家标准，这样对人体的伤害就会降下来。我们一旦试验成功了，把室内的空气净化达到国家标准，甚至达到美国的标准，或者国际卫生组织建立的标准，我们希望能把经验拿出来让房地产同行都分享。