潘石屹：住房联网有利于降低房价

　　谈如何降低房价

　　潘石屹：把全国这些房子的数据连上网，每一家拥有的房子套数和面积都公开以后，有利于房价降低。因为肯定有好多来路不明的收入，甚至是贪污腐败的收入购买了房子，如果查你的身份证名下有八套十套房子，按照你的收入情况来看不太合理，你肯定就要把这些房子抛出去呀。洗钱最怕的就是洗不动产，靠公开透明的登记制度可能会形成一个压力，让一些手头有多余房子的人形成市场上的供应量。

　　在保有环节应该做一些工作。无论是物业税也好，还是房产税，基础是搞清楚你家有多少房子。当然还有一个问题，要增房产物业税的时候还得把房子的现状处理清楚，让一些非法的房子得到处理，比如小产权房要处理好。否则你征房产税，登记了的房子交税，这些违法的房子反而不交税就更不公平了。如果对这些违法的房子征了税就合法了也不太公平，有好多人想，十年前我不买商品房买个小产权房不是挺好的吗？

　　我建议第一套、第二套房子不要征房产税了，从第三套以上的征。这里大家提的观点有的也有一些道理，其中一种观点是征税不合法，土地是租给我的，出让金已经付了，我想不一定叫这个名字，像香港也在征，叫不一样的名字。最关键的是不管叫什么名字而是促进这个社会闲置资源充分利用。没有人住的房子是非常多的，能够让这些房子全部流通起来是件好事。

　　谈保障房

　　潘石屹：大概七八年时间做保障房主要是做经济适用房，这是不对的，因为今天你可能是贫困的家庭，明天孩子大了工作了不是贫困的家庭了，可是经济适用房已经是永远属于这个家庭的。但是廉租房也好，公租房也好，产权是属于政府的，这五年的时间你们是困难的家庭，再过五年你们就不是困难的家庭了，这套房子就不能再给你了，就让这个社会中更困难的家庭来住。所以，我觉得在保障性住房的时候，政府不应该做经济适用房，应该做公租房。

　　谈房地产调控手段

　　潘石屹：我们的房产调控已经10年时间了，我们用同一个手段已经做了10年的时间，从效果来看，这10年房价涨得非常多，而且大家不满情绪在不断的增加，那么还有没有别的办法？其实就两个办法，第一个办法是行政命令的办法，过去我们无论是限购也好限价也好，都是用行政命令的办法，甚至出现不断的离婚、复婚。我们能不能用另外的一个办法，就是市场的办法，政府做就做公租房、廉租房，剩下的是用市场调控的办法来做。政府不是没有任何的手段来调控，可以通过按揭贷款、首付比例、银行利率来调整。

　　限购这个政策可以是暂时性的政策。我做过一个比喻，我说房地产限购政策就像给人打了麻药似的，打完麻药了该动手术就动手术，该治病就治病，几个小时以后可能就恢复过来，不能把限购政策作为房地产调控的长期政策，这个危害性是非常大的。在市场竞争的过程中，一些好的开发商就会脱颖而出，利润也比较高，生产出来的产品就会抢，就算他的价格高一点，别人也会要，差的、效率低的、生产不出好的产品的，你降价别人也不见得要你。这个市场就是不断的优化的过程，而限购过程就全拉平了，没有任何一个开发商愿意创新，说我在这个产品上如何做好，所以，我觉得限购这个政策的危害性还是非常大的。尤其是长期来看，短期为了采取一个更实质性的政策可以用限购政策作为一个辅助的办法。

　　谈楼市趋势

　　潘石屹：从实施限购政策以来，房地产已经不是市场化的价格，而是政府批的什么价格，就是建委房管部门给你批的价格。现在我们谈的房价和市场意义上的房价是两回事。

　　可是我们退下一步来说，完全实行市场化的办法，让房价和房地产市场扭曲得到恢复以后，房价应该是什么样的。我觉得应该是没有大幅上涨的可能性。现在我们看开发商建房子的能力、生产能力是非常快的。我们看到一个数字，土地储备能够建成房子超过五千平方米的房地产企业至少有七八家，如果这么大的量在这两三年形成供应量，供应并不缺的。