潘石屹：住房联网有利于降低房价

　　谈楼市新政

　　潘石屹：国五条和地方细则出台后成交量急剧放大，价格也在上升，我想这是在出台这个政策之前没有意料到的。出台政策一定是希望成交量稳定，价格也稳定，而不是出乎意料的暴涨。所以在政策出台之前应该尽量多征求各方面的意见，等到意见比较成熟以后再出台政策。

　　在我看来，中国出台别的政策，比如金融政策都是在反复的讨论。而我们的房地产政策好象总是出乎意料的，就是明天要出台什么政策完全不知道，我觉得应该在出台政策之前多听各方面的意见，建立起一个磋商的机制，政策的有效性就更好一些。

　　潘石屹：第一，中国现在建的房子不少了。通过一些权威的统计数据看，人均有35平方米的住房面积，还有一些权威人士说，每一户平均有1.06套住房。我们碰到的问题是一部分家庭房子很多，3套、5套、8套、10套，另一部分是刚组建家庭的年轻人没有房子住。政策的思路应该是什么样的？我个人的建议应该用一个流通的办法、一个疏导的办法，让一些闲置的房子利用起来，流通环节房子的税费不是增加，而是降低，让这些二手房进入市场流通起来。把持有房子的税增加。可是现在看来政府出台的思路是另外一个思路，在流通环节的税费不断的增长，可是物业税、房产税说了好多年，都在往后推，光每家拥有多少房子的数字要搞清楚，都是2018年之后了。我们评价20%差价交税对不对还是回到出台政策的指导思想上。

　　谈土地供应及城市化

　　潘石屹：要住上房子得先有地，如果没有地问题就解决不了，基本在过去10年时间，土地供应的紧张一直没有缓解。其实我们从媒体上看到营造的气氛是中国人多地少，18亿亩红线不能破，可是我想过甘地曾经说过一句话，地球上的资源完全能够满足人民的需求，可是满足不了人们的贪婪。如果只是制造这样的紧张气氛肯定觉得房价要涨、地价要涨。能不能把容积率提高，供应的地量是这么多的，如果容积率提高一倍可能供应房子的量就会增加一倍。所以，我觉得还是把中国供应的地和土地上能够建成的建筑面积和中国城市化的进展结合起来考虑。

　　中国城市化过程中阻碍的问题不是城市如何建设的问题，最重要的还是土地的问题。最简单的是能不能把城市的土地和农村的土地统一起来，至于它是耕地也好，森林用地也好，通过规划管理。城乡土地现在划分得比较清楚，二元结构，在这个过程中一定有很多不顺畅的地方。第二个是户口。这在中国城市化的过程中，土地的问题和户口的问题比我们真正的城市如何建要重要得多。这个东西背后是一个巨大的利益，作为城市户口的人觉得我已经享受到这么多的资源，如果让这些农村户口的人全跑到城市是抢饭碗，但是在中国整个社会的进步、城市化的过程中一定要打破户口制度，如果户口的制度不打破的话，所有社会的进步、公平、城市化都成为空谈。