二手房降温明显 一手房趁势开盘

　　国五条新政的出台，尤其是其中“20%个税”的条款，让之前我市二手房交易不禁红火了一把。随着多地国五条新政地方细则的出台，进入4月后，我市二手房市场迅速降温，市区一些中介门店已显门庭冷落。

　　与此同时，我市新房市场在安静了几个月后，有发力迹象，在四五月份有不少新盘项目开盘，其数量将是今年最高。

　　二手房市场

　　成交遇冷交易量大降中介推免税房源自救

　　今年3月，可谓是二手房交易的盛宴。据了解，3月我市二手房成交量达到4000多套，一些中介单月的成交量涨幅更是平时3倍多，这也造成交税、过户爆棚排队的现象。

　　但这一反常的现象终归不能持久，进入4月，交易量急剧萎缩。买卖双方多选择观望，一些中介门店出现门庭冷落的情景。

　　据了解，在3月之前，市区大型中介的门店日常平均有七八位的客人前来看房，3月份看房的客人却是成倍增加，签约效率更是前所未有的高。但接近4月开始，来门店看房的客人开始减少，每天仅一二位，一些门店甚至好多天也没一个客人。

　　21世纪不动产温州区域分部市场总监陈伟介绍称，4月以来，二手房成交萎缩得非常明显，成交量比3月份之前都低。因为3月份市民为赶“政策末班车”，那些潜在购买力都被激发出来了，购买力被提前透支，后续肯定无法维系。虽然温州新政细则未出台，但市民对随时可能出台的细则还是很担忧，买卖双方多以观望为主，若有成交的客户，大多会要求在合同上注明如“新政细则出台而影响合同履行的，买卖合同作废”等类似条款。

　　为了应付新政后到来的二手房市场冷冬，一些大型中介已提前采取自救措施。温州平安易居房产营销有限公司区域总监陈旭东表示，在新政实施后，二手房那些差价大的房源肯定不被市场看好，他们根据北京等地的细则，对房源进行了一番整理，整理出一批免税房源作为主推，如满五年唯一住房的房源。同时，租赁业务、商业地产等业务，也被中介列为重要拓展领域。

　　一手房市场

　　开发商扎堆推新盘改善型或成香馍馍

　　与二手房交易明显萎缩不同，我市新房市场却是另一番光景，虽然新房市场整体还未出现明显波动，新政对其带来的影响，业内更多的认为是良性。

　　据了解，市区在建的新房项目中，绿城海棠湾四期、万象城、时代滨江、国际华府、万科珑庭、凤凰城四期、京都府二期、国宾墅、公馆1号等(其中不少楼盘将会参加5月房博会)都计划在今年四五月份开盘。根据现有项目来看，这两个月期间开盘新房项目数量将是全年最高。

　　业内人士分析称，如此高密度的开盘，自然与楼盘建设周期有关，但同时不可否认，开发商选择在4月后这一两个月内开盘，是看好新政对新房市场的影响，希望借此机会，带动新房销售。

　　记者从市场了解到，一些有购房意向的市民，开始放弃购买二手房，转向一手新房。“20%的差额税率，对我们普通收入市民来说，负担太大了，想想还是新房合算。”市民叶先生表示，他今年准备换套房子改善居住条件，之前本打算买套二手房，但新政出台后，又没能及时找到中意的房源，所以现在打消了买二手房的念头，决定买新房。

　　陈伟说，与经纪人交流中获悉，不少原本想买二手房的客人，若3月份没买下房子的，现在不是观望，就表示选择买新房。

　　业内人士称，目前，我市新房市场并没明显波动，新政引起的购房高潮，将大量的购房潜力消耗掉了，尤其是刚需群体，虽然新政对新房市场是种利好，但这需要时间逐步体现。其中，改善型新房在今后一段时间内很可能成为市场的香馍馍。因为在购房高潮中，不少卖方都有着“先卖后买”的打算，这部分人之前赶着卖房，就是准备在新政出来后，能够符合条件去买新房。同时，政策对首次购买改善型房子的市民影响不大，如几年前买房的刚需购房者，现在要卖掉唯一住房买新房改善，不在政策影响范围内。徐越