买套新房近两年办不了房产证？

　　买套新房近两年办不了房产证？

　　近日，市民潘先生向海南(楼盘)特区报房产维权热线反映称，2009年8月份，他在“外滩中心”(一期华府天地)购买了一套住房，2011年4月收房，但是至今都没有拿到房产证，导致房子“动”不了。从交房至今已近两年，潘先生很纳闷，房产证这么难办吗？

　　业主投诉：交房近两年办不了房产证

　　2009年8月，潘先生一次性付款100多万元在外滩中心一期华府天地购买一套住房，按照购房合同第15条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后360天内(即2012年3月31日)前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。至今(2013年3月25日)开发商逾期办证360天，已构成严重违约。

　　开发商回应：不存在违约，办证时间以综合验收起计

　　接到潘先生的反映后，3月25日记者采访了外滩中心营销负责人。他表示，开发商不存在逾期办证，潘先生此前已和我们进行过探讨，其实潘先生没有真正看明白合同规定，合同第15条中约定，出卖人应当在商品房交付使用后且在该商品房经综合验收合格后360天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。我们是2012年7月1日才综合验收，因此房产证办理时间应从2012年7月1日起算起。

　　对于开发商的回应，潘先生十分不满，他认为开发商是在玩合同文字游戏且对开发商的综合验收时间质疑。他表示如解决不好将诉诸法律，本报继续关注此事的相关结果。(记者郭得印)

　　律师说法

　　房产证是购房者最为关心的问题之一。目前，开发商延期办理房产证而引起的纠纷比较普遍，经常有读者反映其所购买的房屋入住数年未办出房产证。

　　针对这一热点问题，采访了相关法律界人士。

　　律师认为，根据司法解释，由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。