在合肥已有两套住房，还能再买房？购房者李梅夫妇三套房成功入手，因前两套回迁房的房产未办理下来，他们才有买房资格。
购买第三套房
在蜀山区某学区楼盘的售楼处内，签订购房合同前，李梅夫妇又询问已有两套房能否再购买。他们名下已有两套住房，但均未回迁房。“小区叫蜀南庭苑，是很大的回迁社区，只是现在回迁房的房产证还未办下来，时间说不准，想着在证办理下来前再买一套。”李梅直言。
已有两套房，为什么还要购买？投资亦或是自住？在李梅夫妇看来，有两套房完全不存在居住问题，但考虑到孩子上学的问题，“一般回迁小区的学区都不好，家里只有一个女儿，希望她收到好的教育，所以才有买学区房的计划”。
尽管楼盘的销售员告知能购买，但他们心里还是不放心。合肥自2011年4月开始执行限购令，在限购区内买房，合肥户口限二禁三，外地户口买房限一禁二，李梅夫妇是合肥户口，所选房源正好属于限购区内，按照“禁三”的规定他们是不能够买三套房的。
对他们来说万幸的是，两套回迁房的房产证还没有办理下来。
“无房产证有资格再买房”
暂时没有房产证就能再买房？“这种情况遇到的挺多的，现在查询名下是否有产权都是通过信息联网，无房产证就查询不到房产，不少有回迁房的客户都是这种情况，是可以再购买商品房的。”黄潜望某楼盘置业顾问小陈说。
李梅夫妇表示他们也通过一些渠道去房管局查询产权信息，“没有房产的登记才敢买这套房，现在担心的问题是房产证很快就能下来的话，会影响到这次的购房。”李梅爱人说。
通过咨询合肥房地产管理局政策法规处，相关工作人员表示：“回迁房的房产证未办理，购房者是能再买房的，符合限购的购房条件，但是要保证之前的房产没有房产证，就算是自建房，之前有房产证的话不可再购买商品房，在住房信息系统内是可以查询到的”。
名下有房贷难再买
对于李梅夫妇是“幸运”的，因为之前的两套房子没有贷款在身，“名下也没有其他的房贷，所以只有符合限购的买房条件，他们不需要考虑限贷的因素”。如果在有房贷的情况下，若两套房有贷款，第三套房子是贷不到款的，若算做二套房，首付需要6成，贷款利率上浮。
中国银行工作人员说：“现有政策下，买房是认房又认贷的，必须满足按揭贷款的相关条件，因为有资格买房，先前又无贷款，所以李梅夫妇买房还是能申请住房贷款的，并且享受首套房的贷款政策”。
“因为信息系统不够成熟，限购政策还是存在一些漏洞了，多套房拥有者或可再买房，但这些毕竟是少数，大部分的购房者都是限购令能覆盖到的，限购令对楼市的冲击很大，起到了调控的左右。”合肥某业内人士说。(365地产家居网王堃)
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