首个“国五条”地方实施细则狙击高房价

　　首个“国五条”地方细则在广东出台。25日晚间，广东省人民政府发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，表示将严格限制房屋价格上涨，同时加快保障性安居房建设以及推进全省住房信息联网。针对备受关注的二手房20%交易所得税，广东规定将“严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定”。

　　业内专家认为，此次出台的调控细则是“国五条”在广东的具体落实，或将有效狙击高房价。

　　广东版细则“剑指”高房价

　　25日晚间，广东的“国五条”细则正式出台，此时距离国务院规定的各地出台“国五条”实施细则大限尚有6天时间。通知要求广州、深圳根据近年房价走势情况，按照保持房价基本稳定的原则，合理确定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，其他地区将抓紧制订稳定房价的具体方案。

　　来自国家统计局公布的2月份70个大中城市房价数据显示，广州房价环比涨幅达到3.1%，与北京并列居全国首位。而同期广州市国土房管局的数据显示，2013年前2个月，广州全市十区楼市均价首度突破1.6万元／平方米，达到16298元／平方米。

　　通知要求对于房价过快上涨的地区，要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定：广州、深圳、珠海、佛山市将继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。

　　此前，广州的增城、从化并没有实行严格限购措施，根据国办发〔2013〕17号文中关于限购区域应覆盖城市全部行政区域的规定，意味着今后增城和从化将严格实行双限措施。

　　此外，通知还要求大力推进城镇个人住房信息系统建设，2013年底前广东全省各地市房地产数据信息要实现联网。

　　三个方面有待尽快细化完善

　　专家认为，广东的“国五条”细则至少有三个方面有待细化。

　　一是“国五条”中规定的“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”但此次广东的“国五条”细则并未明确执行时间表。

　　来自满堂红广州公司的数据显示，截至3月25日，仅该公司在广州地区二手房的成交量已超过1000宗，是2月份的近三倍。“正是政策实施时间不明确，才导致二手房交易出现暂时井喷，其实长期来看，是不利于房地产市场健康发展的。”满堂红中国置业有限公司市场研究部高级经理周峰说。