任志强谈国五条:房价还会持续稳中有升

　　何为智慧型城市，它与房地产发展有何关系，河南房企走向如何？昨日，河南房地产界在郑州国际会展中心举行“2013年智慧城市建设暨新型城镇化与房地产未来发展高峰论坛”，邀请国内知名专家学者、房地产商，以及政府官员，共同探讨河南新型城镇化发展与房地产关系。

　　论坛主持人介绍华远地产董事长任志强上场前，先说了一句“这个人的一些言论或行为，往往引发公众关注”，立即引来一片笑声。果然，一开讲，任志强就展现了他“任大炮”的本色。

　　观点一

　　房地产就是夜壶，用完就扔

　　去年，中国消费品零售总额，从占GDP比重的15.2%下降到12.3%，下降了400个亿；而依托廉价劳动力形成的外贸出口优势，对GDP的贡献，也会打折扣。

　　反观这些领域的退步，房地产业开发投资却实现了增长，增速达6.6个百分点，房地产板块依然是拉动经济的主力。

　　但政府对待房地产业的态度，让任志强略带怨言，他说，如果今年的GDP增速高于7.5%，政府必然会出台政策，打压房地产；如果低于7.5%，就会先放一放，让你发展。2003年之后，一直都是把它当成工具，所以，房地产界一直称它为夜壶，用的时候拿出来，不用时一脚踢床下边。过去是这样，今天看也可能是这样。

　　观点二

　　以后房价还会持续“稳中有升”

　　去年下半年，房产投资、资金流动、成交数量，都处于一种压抑的状态，任志强当时预言，今年3月底房价要暴涨。当时，有一位领导在开会时说，要增加土地供应，防止出现任志强所说的暴涨。

　　但是，任志强说，各个地方政府，不像有些人说的那样，想供应就供应，他们不会在低价时出售土地，那样会赔钱，收不回成本，他们只会在房价高时往外卖地。

　　根据这种推断，他预测今年3月份，房价在压抑之后，会报复性上涨。预言再次成真。

　　虽然不是算命的，但这次，他又算了一下“国五条”的命。

　　他说，政府眼见房价过快上涨，立即出台了“国五条”，但效果上，他并不看好。至今，各地都未出台具体的细则，来确定如何实施，各地都在观望，看看政策制定者是何态度。但中央也没人愿意出头来说这个细则，除非有人不怕挨骂。“我个人觉得，它可能就这样了。”

　　现实似乎在佐证他的话，近期，二手房和一手房价格都在上涨中，而且幅度较大。至于以后的趋势，任志强认为，房价会持续“稳中有升”，其上涨幅度不至于过高。