调控升级致万科拿地策略突变

　　随着3月1日“国五条”细则的出台，开发商们的心态也出现了微妙的变化。虽然大部分房企对后市的整体状况仍持乐观态度，但在调控进一步升级的情况下，此前2个月疯狂拿地的标杆房企已经暂缓了在土地市场上的前进步伐。

　　根据中原地产研究部统计数据显示，3月份以来，12家标杆房企的总拿地金额为130.57亿元，虽然在金额上下滑的并不明显，但拿地数量却出现大幅下滑。其中龙头万科前2个月在全国拿下了15宗地块，3月份至今则仅在大连收获了一幅地块花费2.9亿元，暂缓拿地的态势十分明显。而此前，万科曾多次表示，在拿地方面公司坚持“宁可错过，绝不拿错”的原则。

　　据了解，这12家房企分别为万科、远洋地产、华润置地、融创中国、保利地产、金地集团、中海地产、招商地产、恒大地产、富力地产、雅居乐、龙湖地产。

　　以1月份为例，上述12家房企共在土地市场斩获30宗地块，而在3月中上旬，这12家企业的拿地总数仅为10宗。之所以金额差距不大，主要是由于融创中国与绿城在3月16日以总价90.19亿元收购了一宗位于上海市黄浦区的商住地块。

　　同时，中指院的数据也显示，2013年3月11日至2013年3月17日这一周，20个主要城市土地市场在供应量增加的情况下、成交量却出现减少。监测显示，11日至17日其监测的20个主要城市共推出各类土地66宗，较上一周增加16宗，推出面积315万平方米，较上一周增加66万平方米。最终这20个主要城市这一周共成交各类土地76宗，较上一周减少13宗，成交面积267万平方米，较上一周减少107万平方米。

　　对于房企拿地重回谨慎态度，中原地产研究部总监张大伟分析认为，“国五条”细则提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。房企开发和拿地的热情也将减弱，部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额，但短期内不会有大幅的价格下调。

　　龙湖地产董事长吴亚军在2012年全年业绩会上就表示，龙湖今年的购地策略，将不会如去年般进取。同时，她也称，如果房价过快上涨必定会招来调控，这已成为常态。龙湖将密切注视及等待地方政府对于调控细节的深化及推行，并会配合城镇化的步伐，应对各项政府措施。