买卖不成功 中介费该不该付？

　　【温州网·温州淘房网讯】日前，温州网“网络315”接到了市民洪先生的投诉。洪先生表示，自己委托温州某中介公司挂牌出让一房产，并与买家签订了《房地产买卖定金协议书》。买家因资金问题，停止购买行为，造成了买卖不成功。中介公司向洪先生索要买卖双方的中介费用，一共9万元。

　　据洪先生介绍，该房产位于汤家桥，总房价为360万元。买方存了20万元定金在第三方银行，由中介暂为保管。现因买卖不成功，20万元定金作为违约金赔偿给房东。中介欲扣留9万元作为中介费，退还剩余的11万元给洪先生。

　　在二手房交易中，双方买卖成功后，按约定金额付给中介公司中介费是理所当然的。如果双方买卖不成功，中介费该不该付、付多少，洪先生深表疑惑。为此，洪先生向工商部门反映该问题，经过调解，洪先生支付5万元中介费。

　　就此案例，记者咨询了律师。《房地产销售(出租)委托合同》有明确条款，委托人与购买方签订房地产买卖定金合同书后，因双方原因不能成交，委托方不得拒绝支付中介服务费。根据该合同，洪先生只须按约定的成交总价1.5%支付中介费，并不用替购买方支付中介费。

　　律师建议：中介向洪先生提供了挂牌、推荐销售等服务，并促成合同成立，已履行了居间义务。中介费需要支付多少，还要看合同中如何约定。在二手房交易过程中，与房产中介签订中介合同时，一定要注意合同条款，写清中介费在什么情况下应当支付，否则可能出现买卖不成功，反而要支付中介费的情况。