我市多数银行暂未调整二套房贷

　　近期，关于首套房贷款利率优惠取消、二套房贷款收紧等传闻不断。而新“国五条”细则的出台，有关二套房贷款与二手房计税方面的加强措施更是引起了市场的广泛关注。

　　细则指出，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对于提高的幅度，近期网络上则盛传“二套房首付从六成上调至七成，利率由1.1倍上调至1.3倍”。按此估算，政策落实后，二套房贷款利息将大幅上升。

　　以一套评估价格为200万元的房子为例，按照目前的二套房贷款政策办理购房贷款，首付为120万元，贷款80万元，利率为基准利率上浮10%，期限为20年240期，还款总额是1512872.04，其中利息712872.04元，每期偿还6303.63元；若以上浮30%计算，利息将变为868651.8元，每期还款6952.72元。前后总利息相差近16万元，每月也将多缴650元左右的月供。

　　由此可见，新调控政策对于我市动辄两、三百万元一套的房子来说，无异于一剂猛药。不过，目前我市包括国有及商业在内的各家银行，均未开始实施新的二套房首付和利率政策，绝大多数仍以首付60%，利率上浮10%的标准执行。

　　记者从市区多家银行的部分网点处了解到，去年年底少数银行网点因贷款额度紧张停止二套房贷款的情况有所缓解，几家支行和分理处都接受二套房贷款业务，且首付与利率均未调整。对于何时可能做出调整，建行温州分行个人贷款中心的工作人员表示，目前尚未接到任何通知，只要客户已经办理完所有贷款手续，即使有调整，贷款发放的具体金额也无法改变，但是之后的贷款利率有可能会执行新利率，具体情况还不确定。

　　调控细则的执行似乎是风雨欲来，虽然有乐观人士表示，政策只针对房价上涨过快的城市，因此近期住宅均价跌幅较大的温州显然不属于这一范围。但从这几天市房屋登记中心大排长龙的场面中同样能看出一些市民的焦虑。

　　据21世纪不动产温州家友加盟店杨经理介绍，这几天客户前来咨询二套房贷款的情况有所增加，房东的动作比较明显，急卖情绪更高，还有的干脆收回房源，等政策稳定下来再挂出来。她表示，二套房房贷调整对中介影响不大，部分刚刚买房追求保值的群体会受到影响，而最主要的还是进一步打击了投资投机需求，促使这一部分群体加速“离场”。

　　此外，记者还了解到，市区不少银行仍执行针对首套房贷款的利率优惠措施。中行某分理处表示可以提供9折优惠，建行一支行同样表示符合一定的条件下，利率下浮10%，工行某支行更表示可以拿到现在已经为数不多的8.5折优惠，而仅有农行的几家网点表示首套房的优惠措施已经全部暂停，但是办理抵押贷款的购房者可以拿到一定的利率优惠。在放款时间上，除一、两家分行只能在每月月初发放贷款外，其余都承诺在办理完相关手续之后的一至两周内放款。

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