房企加速布局中小城市 进军三四线城市成流行

　　今年以来，大名城、保利地产等多家房地产上市公司在三四线城市成功竞得土地，加速布局中小城市市场。专家认为，城镇化概念不能与三四线城市楼市发展画等号，这些城市的房价也难以因此出现大涨，房地产企业今后健康发展，仍需“精耕细作”，开发符合市场需求的产品。

　　近期众多地产商开始加速布局中小城市，进军三四线城市似乎成了流行风。2月1日，东湖高新发布公告称，其全资公司鄂州东湖高新投资有限公司近日以2.12亿元的价格成功竞得湖北鄂州3宗商服用地，总面积近30万平方米。

　　记者梳理近140家涉及房地产开发经营的上市公司公告发现，1月份以来，不少上市房企均加大在三四线城市的布局力度，一些上市房企甚至在县一级土地竞拍上有所斩获。如1月9日，保利地产公布近期通过拍卖和招标等方式获得的20余宗土地，其中就包括分别以1.3亿元和近2.5亿元的代价获得嘉善县和从化市各3宗住宅用地。

　　山东社会科学院经济研究所所长张卫国说：“限购和限贷等宏观调控政策持续发力的作用下，一些房地产企业认为三四线城市将更有作为。”

　　虽然不少上市房地产公司在城镇化背景下，已开始大规模向靠近一线城市或省会城市的县域“跑马圈地”，但专家认为，不能单纯或过早地寄望于以城镇化激活当地房地产市场，这也不能成为三四线城市房价上涨的基础。

　　“我们小城市居民收入本来就少，大地产商不能以一线城市的思维来开发项目，我们期待更现代、更实用、更美观的房子，但不是高房价。”山东临沂市市民赵伟准备买一套新房，他对大地产商的到来会否推高房价还有所担心。

　　张卫国认为，从去年底至今，部分城市房价出现了持续上涨迹象，这主要是刚性需求的逐渐释放带动了当地楼市的活跃。“三四线城市不会因此出现连锁反应。”

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗也认为，三四线城市房价不会仅凭供给方单方面意愿，更要考虑购买方能力。据记者初步统计，截至目前，已有约50家房地产上市公司发布了2012年公司业绩公告或预告。22家房地产上市公司预告去年业绩将同比增长，多数原因为开发项目销售加快。21家房地产上市公司2012年度经营业绩将出现大幅下滑，部分公司将原因归结为宏观调控政策对行业的持续影响。

　　专家认为，在持续进行楼市调控的情况下，房地产暴利的时代早已终结，坐等房价上涨并不现实，房地产企业应进一步细分市场，合理设计利润空间。张卫国认为，房地产企业摆脱经营业绩下滑的影响，应加大对普通商品房产品的设计开发，适应主流刚需人群的需求，同时加快土地开发建设，转变“捂盘待售”的思路。