一月销售业绩迎开门红 各地房企涨价动力重现

　　走过近三年的市场困境，2013年1月各大房企迎来销售业绩“开门红”。2月首周，包括万科、恒大地产等不少房企公布今年1月业绩，由于今年1月全国多数城市尤其是一线城市房地产市场呈现淡季不淡的反季节行情，加上去年1月的“谷底”数据基数较低，2013年1月各大龙头房企销售额与销售面积全部同比大涨，其中不乏同比翻番、增长数倍的强劲上涨。

　　值得注意的是，一线城市对房企1月销售贡献显著，同时，由于楼市普遍回暖，房企涨价动力重现，不少房企1月房价呈现明显上升趋势。

　　1月销售业绩同比大增

　　万科2月5日公告，1月份公司实现销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元，同比分别增长35.38%和56.32%，环比亦有所上涨。

　　万科董秘谭华杰对今年1月销售业绩飘红解释称，2012年12月公司推盘较多，实际认购面积和金额比11月更高，但由于大量推盘集中在年底，有相当部分的已认购未签约资源将体现在2013年的数据中，预计2013年1月份的签约金额同比将有较为明显的上升。

　　2月4日，恒大地产宣布公司1月份实现合约销售总金额约为72.5亿元，同比升2.26倍；销售面积约为116.8万平方米，同比升2.13倍；销售均价每平方米6206元，同比升4.2%。资料显示，2012年全年恒大地产累计实现合约销售额923.2亿元，完成全年800亿元合约销售计划的115.4%，2013年初，公司已明确今年合约销售目标为1000亿元，比2012年800亿元的年目标增加25%。

　　世茂房地产2月4日下午也宣布，截至今年1月底止，公司合约销售额为41.21亿元，较去年同期升3.5倍；合约销售面积33.63万平方米，同比大增5.7倍；合约销售均价约1.23万元/平方米，较2012年全年平均售价为11277元/平方米大幅上涨约9%。

　　同日恒盛地产公布1月业绩，共实现销售15亿元，同比增长259.2%，与去年12月的5.8亿相比增长158.6%；实现销售面积9.3万平方米，同比增16%。

　　2月3日，富力地产宣布，按照已签署的销售协定，2013年1月份协议销售额约为人民币26.3亿元，销售面积达约23.49万平方米，较去年同期分别上升115%和168%。

　　房企涨价蠢蠢欲动

　　不难看出，上市房企1月销售业绩飘红，大大得益于一线城市楼市的反季节火爆。例如恒盛地产明确表示，在1月恒盛地产取得的15亿元销售额中，上海地区贡献最高，为12.5亿元，占比83.3%，实现同比增长273.4%。富力地产1月销售业绩贡献最大的则是北京和广州这两个一线城市，销售额分别为7.86亿元和5.87亿元。

　　值得注意的是，在楼市回暖行情之下，房企涨价蠢蠢欲动，不少上市房企1月平均房价出现上涨。自去年贯彻以价换量销售策略以来，万科去年销售金额涨幅始终比销售面积涨幅小；而今年1月，万科销售金额同比上涨56.32%，涨幅大大超越销售面积的同比涨幅35.38%，说明万科项目涨价动力明显。恒大1月售价同比涨幅亦有4.2%，世茂房地产1月售价较去年全年平均售价更是大幅上涨9%。

　　与此同时，房企积极买地、拓疆扩土的热情延续到今年。1月份，万科共新增土地项目8个，几乎全部集中在北京、深圳、南京、天津等一二线城市，新增面积超256万平方米，对应权益地价款合约共78.98亿元。2月1日，世茂房地产经过近2个半小时、144轮的激烈竞争后，以楼面价9580元/平方米，总价约21.39亿元收获宁波江北宝庆寺1#地块。

　　德意志银行在研报中称，由于基数较低，预计上市房地产企业1月销量的同比数据将录得强劲增长。而2012年房地产行业整体开工量的下降，或将带来2013年房地产市场商品住宅供应将下降。

　　莫尼塔(上海)投资发展有限公司房地产行业分析师罗雨表示，从调研反馈来看，1月中旬开始，一二线城市房产中介门店及售楼处到访量和看房量小幅下滑，但幅度小于往年；开发商惜售情绪进一步扩大，计划推出新盘新项目的开发商占比进一步降低。因此决定2、3月份销量的主要因素将由需求转变为供给，其中2月销量将受春节拖累，或将有环比30%左右的下降。