上海楼市回暖 中介提前开门或迎节后租赁高峰

　　据《劳动报》报道，今年春节期间，申城楼市出现了数年以来难得的“暖春”局面，成交活跃，表现优于过往三年。据悉，因看好蛇年楼市，申城房产中介纷纷提前开门。

　　回顾以往，楼市普遍会受春节假期显著影响，交易量急剧下滑。其中，2010年至2012年，长假期间成交套数普遍处于15-25套区间内，而今年，此稳定格局被打破。根据汉宇地产新房监测数据显示，春节长假期间，全市商品住宅成交面积为4169，共有39套房源签约，成交均价为22784元/。在潜在购房需求入市意愿不断增强的前提下，今年春节长假成交表现优于以往三年。

　　在节日购房群体中，不少是出于早买早安心，选择尽快入市的心态。21世纪不动产上海锐丰普陀真如西站分行在春节假期内即成交1套位于上海西站附近的悠雅曹杨房源，其为93的二室二厅，最终以总价248万元成交。购房者为首次购房，他担心节后出现新一轮涨价而果断出手。

　　另外自去年年末起，本市各区域内房价皆出现了明显的向上趋势，加上相关调控政策并未再度加码，促使春节过后房东心态坚挺，多个板块内房东即时跳价的情况普遍。据21世纪不动产上海锐丰林绿家园分行透露，春节期间板块内部分业主出现上调房源挂牌价的情况，涨幅多在5%以内。

　　分析人士指出，受节前交易热潮及开发商拿地踊跃等利好因素影响，2013年楼市预期向暖迹象明显。汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为，随着返沪人群的不断回巢，节后二手房的交易量也将会有所改善。但是面对房东“跳价”、“惜售”的强势态度以及处于临近全国两会政策出台的敏感期等因素影响下，买卖双方将会进入一个短暂的“调整期”。此外，3、4月份的租赁旺期即将临近，届时租金也将会有所提升。