贵阳楼市会成第二个鄂尔多斯？房产中介称不会

　　“十一”黄金周刚过，“贵阳楼市将要崩盘”、“贵阳将成鄂尔多斯第二”等传言广泛流传，使原本坏消息不断的楼市更加风声鹤唳。

　　每日经济新闻报道称，这一传言的依据，来自一项不完全统计，该统计根据贵阳市30余个超过50万平方米以及超过20万平方米在建楼盘量，计算得出贵阳楼盘总建面不低于3000万平方米，规划居住人口接近100万，而贵阳市2010年全国人口普查统计出的城市常住居民人口不到300万。

　　贵阳楼市真的会成为第二个鄂尔多斯？贵阳百灵地产“尚品一号”项目置业顾问文小姐称，“贵阳是贵州的省会城市，鄂尔多斯仅是一个地级市，再说周边有大量居民都来贵阳买房，这几年贵阳经济发展很快，如此大的潜在需求，说供应过剩让谁都难以置信。”

　　贵阳当地的一家大型地产商高层也称，“根据筑房网统计数据显示，截至2012年9月30日，贵阳房地产市场存量约590万平方米，相对于2009年797万平方米、2010年770万平方米、2011年678万平方米的消化量，这个存量再健康不过。”

　　上述高层人士还提到，外界盛传的西南国际商贸城总建筑面积达1420万平方米，其实大量是商贸物流，水田国际项目其实是一个旅游文化产业园……而且这些项目都还处于前期建设甚至是前期规划中，用地审批和建设计划方面，政府应该是按照城市发展总体要求来逐步落实的。

　　坊间传言，贵阳中铁国际生态城总占地面积高达3万亩，不过贵阳中铁置业内部人士透露，这是中铁置业的远景规划，它可能是未来20年的项目规划，目前批下来的仅有2000余亩，不过即便是对于这一获批项目，中铁置业也是分步开发的。

　　贵州省住建系统的一位相关人士表示，其实贵阳新房存量要考虑到公租房、拆迁安置房及分年度开发入市等因素。目前所有开发商为了规避风险，均是滚动开发房地产的，绝不会一次性开发完毕。从贵阳购房者的构成来看，贵阳市对外公布的数据显示，有60%的市场需求来自于外地。

　　重庆中原地产贵阳分公司人士称，贵阳与鄂尔多斯在房价、人口成长基础、客户性质、市场潜力等方面有本质的不同，其中整个贵州有大量的人口居住在城中村，长期积累了相当庞大的刚需改善型需求，呈现出金字塔型的住房消费结构，这样造成的结果也必然是不一样的。