各方专家把脉蛇年楼势:政策趋稳房价或微升

　　随着春节假期的到来，楼市成交开始步入“降温期”。节前，开发商和购房者“休眠”观望态度明显，而节后高位成交行情能否延续，还得看市场的供需结构是否合理。2月4日至2月17日上海市内无住宅项目明确表示上市，时隔一年再度呈现春节零开盘的态势。不过节后，将有13个住宅将在2月底集中入市。

　　[蛇年楼势预期]

　　楼市量稳价升，政策预期稳健

　　就蛇年楼市大势而言，出现变数的机率并不会太大，房价基本呈现微涨的趋势。汉宇地产研究部分析师朱春峰从政策和市场面作了以下预测：

　　政策预期稳健。无论是党的十八大还是中央经济工作会议，中央对楼市的态度依旧较为明确，“稳”、“微调”是楼市调控的主基调。当然这个前提是楼市的房价并未出现大幅度的上涨。

　　市场走势是量稳价升。2012年下半年起，沪上的土地市场开始活跃，频频爆出多幅地王地块。从土地市场的回暖也间接反映了房企拿地信心的增强，在土地开发周期的缩短以及楼盘的大卖双重推力下，蛇年开发商将会加大新盘的供应量。从购房者的角度看，由于刚需需求的支撑以及房价预期转变的催化刺激，2013年的需求量依旧处于旺盛期。此外，受到政策环境、通货膨胀、经济增速、置业者追涨心态等多重因素的影响，蛇年的楼市行情基本是微涨的趋势。

　　刚需依旧是购房主力军

　　与往年相比，蛇年楼市中以下两个面向值得关注。

　　刚需需求依旧成为购房中的主力军。

　　根据汉宇地产研究部对上海市二手房住宅刚需份额(总价段200万以下)成交走势的监测显示，全年刚需份额成交走势基本维持在85-90%。根据目前的人口结构，未来几年，包括2013年成交主力依旧以刚需盘为主。

　　随着房价的攀升，中央会否出台新的楼市政策成为影响楼市的一个变数。目前随着楼市回暖步伐的加快，房价也在逐步攀升，使得两会期间出台相应楼市政策的想象空间越来越大。

　　如果新的楼市政策出台，它是否会使回暖的楼市再次转而回冷呢？

　　一手房

　　节后或现集中推盘，将成首季楼市风向标

　　与屡屡跌破冰点的气温相反，春节前的楼市在频频升温。2月4日至2月6日，上海住宅市场总计成交1645套。上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿认为，2月由于春节档期隔断成上下半月，在推盘量上也呈现头尾集中开盘之势。