商业地产之新房销售

　　元旦前后的温州楼市已然成为商业地产的表演舞台。据不完全统计，近一个月温州已上市或欲上市商业地产项目达到10个以上，力压住宅新盘。

　　30万元~1000万元以上不等，相对稳定的租金回报，眼下上市的商业地产项目提供了跨度极大的购买层次。这些优势已然对楼市投资群体产生了强大吸引力，就目前情况看来，商业地产上市项目多，购买人群更多，想不火确实有点难。

　　商业地产项目上市多，卖得火

　　2012年12月29日置信广场商铺正式开盘，单价近4.5万/平方米，当天售罄。

　　去年12月底，站南商贸城商铺及部分写字楼正式发售，堪称热销。

　　元旦后，商业地产项目上市量呈增速态势，浙南茶文化城、港瑞新玉海一站式购物中心、龙湾财富中心、瑶溪新天地沿街商铺以及东南金融大厦、泰恒家居市场2期等一大批商业地产项目酝酿上市，房源数量及类型远高于历年同期。

　　其实不单单是温州楼市商业地产物业出现异动，在杭州，2012年的最后一个月里，商业地产项目共有12天夺得单日销售冠军，以往住宅“独大”的市场格局被打破。

　　限购背景下，商业地产或迎春天

　　在2013年宏观调控不放松，住宅限购政策将继续执行的背景下，商业地产是否将迎来春天？

　　在这当中，可能有各个项目自身的“本领”。

　　比如置信广场商铺，占据的是温州老城区的最核心地段和资源，但开盘价相对理性，满足了部分苛求地段的投资者；比如站南商贸城，主打高性价比牌，四、五楼商铺单价每平方米仅一万多元；再比如地处泰顺新城的浙南茶文化城，独特的专业市场定位，也是钟情此类市场投资者的首选。

　　但也有市场沉寂了多年后的爆发因素在。

　　据温大房地产研究所研究员向洋表示，农历年底前的温州商业物业持续迅猛放量，细分到具体的商业产品形态，市场销售反应总体较好。首先是之前市场缺少这类投资性商业地产项目，远远不能满足市场的投资需求，现在存在着一个报复性购买。其次是对住宅的调控持续，将部分投资者吸引到了商业地产领域。

　　另外，一些微妙的变化也让商业地产的购买者有了下单的底气。

　　眼下在各个商业地产项目祭出价格旗、优惠旗后，多数项目的租售比情况显得越来越理想，不仅远高于同期银行存款利率，也比其他一些投资靠谱许多。

　　而从销售结果来看，商业地产的潜在客户群还在不断增加，上述不少热销项目，上市商铺房源动辄数百套甚至数千套，但销售情况依然乐观，可以看出这股力量，已越积越大。

　　CFP

　　商业地产数据解读

　　近三个月每卖出100套新房

　　其中就有16套商业地产

　　商业地产交投两旺也体现于数据之中，截至去年12月底的统计数据表明，温州市区在去年第四季度3个月间一共成交新房2597套，其中住宅2179套，商业418套，商业地产占总成交量16%。

　　而在元旦过后，在市区范围内10余个欲上市新盘中，商业地产则是占了半壁江山，短期市场竞争相当激烈。另外，据市场信息显示，在今年市政府提供的3000多亩土地供应花名册上，商业用地占80%以上。今后几年，温州市商业地产开发仍将进一步加大。

　　有业内人士表示，商业地产的投资其实看似受限制少、收益可以期待，但还是要谨慎。首先，商业地产虽然不限购，但是首付至少5成，利率方面一般都会较基准利率上浮10%至20%，所以对投资者的资金压力会比较大。

　　其次，从2012年下半年开始商业地产项目在持续放大，今后几年商业地产业将会复制住宅的运行规律，两头火热，中间风险加大。从整体上看，未来3年温州商业地产新增供应量仍将大大超过需求量，空置风险会进一步增加。徐奇

　　本地

　　港瑞·新玉海投资品鉴会圆满闭幕

　　泰恒建材城本月底即将上市

　　将于本月底上市的泰恒建材城项目，在地段上，雄踞牛山市场建材集群龙头位置，占地面积近百亩，规模达10万平方米，尚未正式对外招商，就已有众多的国际一线品牌倾情加盟。泰恒建材城作为新兴的商业旗舰，在规模经营过程中将金融、办公、仓储物流、餐饮住宿、娱乐休闲等功能一一进行科学规划布局。价格上，更是以超高性价比来吸引广大客户参与市场的发展。

　　现场图

　　上周末，5000多名意向投资者和众多知名品牌代表商云集港瑞·新玉海投资品鉴会，共同见证招商成果发布及品牌加盟中心成立仪式盛况。在品鉴会现场，港瑞·新玉海表示已和LGM国际集团达成共识并签署相关合作文件，LGM集团将携部分一线品牌进驻港瑞·新玉海。

　　据投资方港瑞财团方面透露，港瑞·新玉海斥资13亿人民币打造瑞安首个5.3万平方米国际级街区式购物中心。项目于1月17日正式启动购铺诚意报名程序，限制金额为20万，将于今年农历年底前盛大开盘。届时将强势洗牌瑞安商业地产格局，进一步强化虹桥路——瑞安商业的核心地位！

　　据了解，港瑞·新玉海的20-200平方米中心街铺，是市场最受欢迎的主流投资商铺，以铺面开间大、进深短、楼层高、铺铺沿街等优点，为投资者所看重。同时，其7街3广场人流组织规划堪称典范， 14000多平方的大型地下停车场更是虹桥路最稀缺的资源，将在很大程度上解决停车难的老问题。