市场趋势整体好于2012年购房依然是黄金期

　　自2012年4月起，温州房地产市场现回暖迹象，成交量节节攀升。温州的房地产市场2013年将会呈现怎样的趋势？

　　一方面，2013年宏观经济将企稳向好，城镇化、经济体制改革等中长期政策继续推进，为中长期经济和房地产业发展提供动力。另一方面，中央经济工作会议提出2013年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。因此，在房企资金链有所好转的背景下，稳健且适度向好的货币环境继续为房地产行业带来利好。

　　一年前是温州开发商资金最困难的时候，被视为购房的最佳时机，当前购房黄金时机是否已错过？在2013年调控政策继续从紧、房企库存依然较高以及温州城镇化发展的情况下，楼市不存在大幅反弹的基础条件。相反，目前的政策行情以及土地成本下调，给购房者争取到更多的买房时机，开发商也会寻求突变，在产品定位上进行细分，满足不同的客户群体对户型面积、总价的接受需求，全系拉开产品结构，让购房者更有机会购买到合适的房子，因此2013年的购房黄金时机依然可期。

　　随着政策面的逐渐向好，尤其是“十八大”以来，尽管坚持“调控不放松”，但也仅限于限购令的继续坚持，而“十八大”提出的10年人民收入翻一番的目标就在很大程度上为房地产的长远发展提供有力的支持，毕竟作为人口大国住房需求还是很旺盛的。此外，国家鼓励并加大新兴城镇化建设和发展在一定程度上保证了房地产发展的目标和方向，为中国房地产行业的发展指明了前进的道路。

　　而楼市趋稳的信号逐渐明显，也是2013年温州楼市持续发展的重要信号。主要表现在一级土地市场，开发商拿地信心增加，市场供给充足；二级新房市场，成交量在逐步上升的同时也开始保持高位运行，市场需求稳定；三级二手房市场，成交价格止跌回稳，显然是市场成熟的缘故。市场供给和需求保持平衡，市场运行有条不紊，市场也愈显成熟。同时在宏观经济平稳增长、货币政策保持稳健、房地产调控政策继续从紧的背景下，2013年温州房地产市场将呈现“销售量价增速略有提高，投资增速趋稳，新开工止跌反弹”的特点。

　　向前看，2013年的楼市势必将是承上启下的一年。总结2012年温州楼市的成功之处，于思索、改进、创新之后，温州房地产健康发展的市场雏形将在2013年基本成型，对今后房地产行业的发展也必然会产生深远的影响。

　　对于温州房价，2013年暴涨的可能性不大，现阶段虽然商品房价格较调控初期稍涨，房企资金链也较为宽松，但是多数开发商涨价动力并不足。2013年住房市场总体趋势稳中有进，大稳定中有小震荡。