早期“房奴”成了有钱人 现在买房还有机会赚吗

　　10年前，重庆迎来房地产按揭贷款的高潮，多少人“冒险”贷款成为“房奴”？又有多少人因房价上涨走上“致富之路”？我们无法掌握这些数据，但我们能从周边无数亲朋好友的实例中感受到，过去的“房奴”解套不是难事。那么，未来10年，“房奴”能否轻易解套？房地产投资还有机会吗？

　　早期“房奴”都成了有钱人

　　赵永刚(化名)2002年在金科花园购买了一套110平方米的住宅，总价20多万元，在银行贷的款，每月付按揭1500元。当时他真觉得这是一笔不小的负担。但随着自己收入的不断增长，月供1500元对他而言已算不了什么。后来，他又先后购买了水晶郦城、江与城等楼盘的房子，几套房子贷款下来一个月要付6000多元的按揭。最近，他对记者说，房子都涨价了，出手了其中2套房子，赚了不少钱，还清了全部贷款，现在手头上剩下的两套房已没有任何债务，已是“纯赚”的了。

　　某二手房中介公司的置业经理黄艳秋(化名)也见证了10年来房价的攀升。她说，10年前皇冠东和花园单价才2000多元，可现在二手房交易价大概在9000元上下；水晶郦城当时刚入市时单价在3000元以下，而现在挂牌价在1万元左右……她说：“可以感受到，10年来重庆主城的住宅价格普遍都翻了数倍。以前的‘房奴’都苦尽甘来了。我敢说，10年前随便买一套房都赚钱了。”

　　“重庆房贷解套量很大，10年前的房贷已基本上还完了。”据重庆社科院公共政策研究中心主任何清分析，这得益于这些年房价的不断上涨，市民收入水平的提高。2002年左右，房价比较低，好一点的房子单价也就2000—3000元，总价20万—30万元，月供也就1000—2000元。随着市民家庭收入的增长，每月还款额度与收入水平相比，已变得很低。还款压力显得很小，很多家庭干脆就提早还清了贷款。

　　立业地产顾问董事副总沈光明对此也有很深刻的感受，他说，“买房早的人早已不是‘房奴’，他们享受到了房地产快速增长的‘红利’。”他介绍，相对于重庆2002年时的房价，到今天至少都涨了3倍以上。“早期的‘房奴’都成了有钱人。他们很早就解了套，很多还成了多套房的拥有者。”

　　理财还是买房子靠谱

　　“在当前形势下，我们该选择什么样的理财方式？”近日，著名经济学家梁小民在接受记者采访时，肯定地答道，“从中国的长远发展来看，理财还是选择房地产。”他说，中国人多地少，房地产有限，它是保值增值的主要手段。

　　有人说房地产受政策调控影响，未来不看好。梁小民则认为，并未看到房价发生多大变化。拿北京来说，尽管房地产调控力度很大，但北京地区房价并没下降，远郊的房价似乎降了，但核心区的从来没降。由于房地产对就业、钢铁、水泥、建材等产业的拉动巨大，因此在未来，它仍然是不可或缺的支柱产业。

　　那么，购房选择什么样的物业升值空间才大。梁小民说，“什么房子贵买什么房子！什么房子好买什么房子！”因为房子当年值钱的，现在更值钱。

　　此外，买商业用房，比买住宅更值钱。选择房子，他认为，从近期看，越中心越好，越繁荣区域越好。

　　未来“房奴”解套也轻松

　　对于房地产投资，重庆本土的专家们也是一致看好其前景。重庆社科院城市建设与管理研究所副所长彭劲松认为，整个宏观经济面在向好，加上在未来10年重庆工业化、城镇化会加速推进，房地产将有较大发展空间。此外，相对而言重庆整体房价要比北京、上海等一线城市低很多，房价上升的空间会更大。

　　沈光明认为，“房地产投资属性已成为常态化”。他说，未来10多年，房地产投资有很多机会。这主要是从城市化来考虑，目前重庆城市化率仅为51%，要达到70%，还有10年的增长。加上东西部的差距，经济快速推进，产业的发展都将为房地产提供机会。此外，房地产开发成本也在上升，因此不动产增值保值应是有保障的。

　　那么，在以后10年中，“房奴”能否尽快解套赚钱？何清认为，“这取决于家庭收入增长因素”，也就是说如果家庭收入能增长较快，摆脱还本付息压力，解套将是轻松的。他认为，重庆房地产仍处在成长过程中，房价上涨还将持续。(记者栾玉树)