广州楼市：市区盘“换量”转“保价”

　　现象三

　　低层3万高层6万

　　记者发现，大中户型的供应比例也在扩大。据搜房网的统计，广州上月实际共有29盘推新房7160套，达到今年月度实际推新量的第二高水平。不过在户型方面，11月实际新货中大户型唱主角，100平方米以上的中大户型超过总货量的八成。

　　位于大沙头路与东湖路交界处的江尚东山的销售人员透露，目前楼盘产品在售的面积由125平方米至236平方米不等，更主打165平方米和209平方米的三到五房大户型，总价平均也超过400万元。“现在低层大概3万多元/平方米，高层的价格至少要6万元/平方米。”销售人员告诉记者，楼盘目前的定价包含有6000元/平方米的豪华装修，不过高层盘源比起低层盘源，价格则要翻一番。

　　后市分析

　　明年9.39万套房上市

　　供应量将创近年新高

　　业内人士分析，目前开发商采取的各种定价策略，显示都在试探市场承接力，在供求双方僵持的状态下，楼市成交量将维持目前的稳定水平。

　　经纬行研究中心昨日发布的最新市场研究报告分析，据不完全统计，今年年底广州10区预计新推货量6992套，10区两市预计新推货量9736套，仍较为庞大。与去年年底冲刺出现的“以价换量”行情不同，今年年底或将仅有个别尚未达标的发展商加大推货量的同时存在“以价换量”的可能，其他发展商则将保持着正常的推货节奏，但转以“保价”为主。

　　展望明年，广州10区预计新推货量约7.38万套，同比今年预计增加5%左右，10区两市新增货量约9.39万套。因今年整体市场回暖，成交量明显放大，不少发展商都加快了工程进度和加大了明年的开发量，因此明年市场供应量将创近年新高。

　　经纬行研究中心分析，目前，中央层面虽对明年的房地产调控政策尚未正式定调，但预计限购限贷的政策仍将持续。显然，今年持续回暖的市场环境，已使得不少发展商对明年市场的走势较为乐观，因此除了加大开工量外，在拿地方面也将更为积极。而为防范政策调控的不确定性，新增产品或将以中小户型为主导，最大程度地吸收刚需客户。从市场走势来看，若明年仍继续今年紧中微松的政策环境，则市场成交仍将持续放量，房价或将稳步调整。(记者赖伟行)