广州楼市：市区盘“换量”转“保价”

　　随着岁末临近，广州楼市也进入冲刺期。在月成交量已经反弹到80万平方米左右的正常水平下，广州开发商推货力度仍然保持四季度以来的态势。不过记者近期在市场走访调查却发现，与过往热销过后就高调张扬不同，今年底市场却时兴“闷声发财”，不少市区盘低调开盘低调销售，凸显市场已进入新的微妙时期，也出现了不少怪现象。

　　现象一

　　10月带装修现在“裸卖”

　　自从楼市调控以来，广州楼市在郊区就兴起了一股“裸卖”之风，不过随着近期市场的回暖，带装修的房源已经重新占据了市场的主流。不过记者周末在广州楼市却发现，中心区有在售楼盘又再变为毛坯房销售。

　　位于滨江东路的丽海雅居是一个只有100多套房源的小型楼盘，从前年拿到预售证，至今仍有不少货量在销售。

　　“现在我们五层和六层还有少量单位，高层的话20楼以上都有。”销售人员告诉记者，低层单位目前的售价大概在26000元/平方米左右，高层单位则要30000元/平方米起。比对10月时楼盘的报价，差别似乎不大。不过记者进一步咨询却发现，10月时楼盘销售的房源是带装修的，而现在销售的房源却是毛坯在售。销售人员表示，目前楼盘入住率已经达到两成，目前销售条件也比较苛刻，除了没有什么特别折扣以外，也不接受公积金贷款购房。

　　位于文明路的楼盘骏文雅苑在上个月才正式开盘，记者现场走访却发现，楼盘目前只剩下一套样板房在售。销售人员告诉记者，楼盘之前推售的只是一期的单位，接下来将推出二、三期的单位，不过推盘时间还没有确定。而相比开盘时大概33000元/平方米的均价，样板房的售价却要达到35500元/平方米。

　　现象二

　　成交价低于市场预期

　　上周末，位于天河林和村的旧改项目峻林低调开盘。在之前的蓄势阶段，楼盘对外吹风价一直为4万元/平方米。不过开盘当日，楼盘开出的报价只为折后3.3万元/平方米起，成交均价约3.9万元/平方米。由于户型面积较大，套均总价在500万至1000万元之间。开发商声称第一期推出的160多套单位已全数售罄。

　　事实上，最近广州的一些“豪宅”项目似乎掀起一股“闷声发财”的风气，其中大多数的售价虽然不低，但也没有高到超出市场预期的程度。像位于白云新城的中海地王项目中海云麓公馆，该楼盘并没有举行正式的开盘仪式，但是网签已达13套，网签均价3.88万元/平方米，开发商表示一期已售完。而号称“亚洲第二豪宅”的琶洲一号，拿了47套房源的预售证，已经悄悄销售了46套，不过均价只有2万元/平方米左右。